回迁房购房合同范本模板.docx

回迁房购房合同范本模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：________________

住所地：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的出售权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________________元整（小写）：________________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币________________元整；

（2）自房屋交付之日起，按照每月人民币________________元整的金额，分____期支付，每期支付时间为__________。

2.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋及附属设施、设备齐全且功能正常；

（2）房屋内无任何拖欠的水电费、物业费等；

（3）房屋已取得所有权证/不动产权证，且可以办理过户手续。

3.2乙方应自房屋交付之日起，按照甲方的指导及相关规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。自过户登记完成之日起，房屋的所有权归乙方所有。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法的出售权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在误导乙方的行为。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方保证其具备购买房屋的合法资格。

5.2乙方保证按照约定时间支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款金额的____%向乙方支付违约金。

6.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款金额的____%向甲方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证复印件

5.过户登记证明复印件

6.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为本合同违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，认定为本合同违约行为。

3.甲方未履行声明及保证义务，导致房屋权利瑕疵，认定为本合同违约行为。

4.乙方未履行声明及保证义务，导致过户手续，认定为本合同违约行为。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原房屋居民的一种补偿性质的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲