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物业管理服务合同

物业管理服务合同（精选8篇）

随着人们法律观念的日益增强，合同的使用频率呈上升趋势，它

也是实现专业化合作的纽带。合同有不同的类型，当然也有不同的目

的，下面是小编为大家整理的物业管理服务合同，供大家参考借鉴，

希望可以帮助到有需要的朋友。

物业管理服务合同篇1

甲方：_________

乙方：_________

地址：_________

地址：_________

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出意

见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。

2.根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。

3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使

用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施

设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，

给予赔偿。

4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。

5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物

业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的

合法权益。

7.出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。

(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视

及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

(2)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主

和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的;

(3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的;

二、乙方的权利和义务

1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协

管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。

2.根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物

业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方。

3.建立健全物业管理档案资料。

4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。

5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业

务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

6.根据本协议向甲方收取物业管理费用。

7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。

8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根

据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。

(二)、交费方式(本小区坐式收费)

2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为___日，逐年类推，费用为

第三条维修基金的管理与使用

一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的

大中修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行

政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。

二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政

主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，

按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同

时过户。

第四条违约责任

一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权

要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法

律责任。

二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙

方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相

应的法律责任。

三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关

费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费

用5%的违约金。

第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情

况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关

执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失

的，双方按有关法律规定处理。

第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，

双方按有关法律规定处理。