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用材林林木资源资产评估方法与实例

林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源

资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产

木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式

的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木

资源资产。

根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价

法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金

资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法

市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，

扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评

估价值的一种方法。其计算公式为：

E二W—C—F（5-1）

式中：E——估值；

W――木材销售总收入；

C――木材生产经营成本；

F――木材生产经营段利润。

市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。该法所需的技术经济资料较易获得，

各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。

立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收

益率和折现率等问题。该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购

买者所接受。

该法测算时关键的问题有：

1、合理确定木材的平均价格

在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。而在林木资源

资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不同的林分

所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评

估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采

用当地的材种平均价格。在大面积的评估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定

其材种的平均价格。

2、准确确定待评估林分各材种的出材率

构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立木由于胸径、树高、形数和材质的

不同，其不同材种的出材率有很大的差别。材种出材率的差异直接影响了木材的总售价，税费的测

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算，使评估结果发生较大变化。

3、合理计算税费

在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同。税费收取

的项目、幅度都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。因此，其税费的数量必须依照当地调

查的实际资料确定，而不能参照其他地区的标准进行。

4、合理确定木材生产经营成本

木材生产经营成本主要包括作业准备成本(伐区设计费、道路维修费等)、采伐成本(场地清理、

采伐、打枝、造材、铲皮等费用)、集运成本(集材、短途运输费用)、销售费用(检尺、仓贮)、管理

费用、不可预见费、税费等。这些成本的项目多，涉及的范围广，不同的山场成本不同，在单块小班

的评估中必须根据小班的具体情况确定其成本，在大面积的评估中要以待评估资产的整体平均水平

确定其成本。

5、合理确定木材生产经营利润：它包括采运段利润和销售段利润两部分。实际操作中主要考虑

经营者的生产经营管理水平，社会的平均利润率，通过认真细致的调查研究和资料的收集，综合确

定每立方米林木的合理木材生产经营利润。

市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估，但在一般的收益现值法、土地期望价

法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最

基本的方法。

例：成、过熟林林木资源资产评估

成、过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木，一般采用市场价倒算法或现行市价法。

在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒

算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。

例5-1：2008年某个体户拟转让10hm杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为

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