前期物业管理招标方案.docx

前期物业管理招标方案

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

一、服务内容

1.1乙方承担项目的物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁维护；

（3）公共秩序的维护；

（4）物业服务质量的监督提升；

（5）业主关系的沟通协调；

（6）法律法规规定的其他物业管理服务。

1.2乙方应按照甲方的要求及行业标准，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。

2.2在合同有效期内，如乙方未按照约定提供服务或严重违反合同条款，甲方有权提前终止合同。

2.3合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币__________元/月/平方米。

3.2费用支付方式：每月5日前，甲方将当月物业服务费支付给乙方。

3.3费用调整：如因政策调整、市场行情变化等原因，双方可协商调整服务费用。

四、乙方的义务

4.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保项目物业管理工作的顺利进行。

4.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行甲方提出的各项管理要求。

4.3乙方应确保物业管理团队的的专业素质，定期对员工进行培训、考核。

4.4乙方应保证物业管理过程中的安全、环保、节能等指标达到国家规定的要求。

五、甲方的义务

5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。

5.2甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的场地、设施等支持。

5.3甲方应对乙方提出的合理建议给予采纳和支持。

六、违约责任

6.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并有权按照实际损失向乙方追偿。

6.2甲方未按照合同约定支付费用的，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方项目土地使用权证复印件

4.乙方物业管理资质证书复印件

5.物业管理方案

6.服务费用明细表

7.物业管理团队人员名单及资质证明

8.安全、环保、节能等相关法规文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供服务的，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定支付费用的，属于违约行为。

3.乙方未遵守国家法律法规，或未严格执行甲方提出的管理要求的，属于违约行为。

4.乙方物业管理过程中的安全、环保、节能等指标未达到国家规定要求的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共秩序等进行维护、保养、管理的服务。

2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.合同终止：指合同双方约定的事由出现，双方同意提前终止合同关系。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量不符合约定：乙方应根据甲方提出的合理建议进行整改，直至达到合同约定的服务质量。

2.甲方支付费用不及时：乙方可以拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。

3.物业管理过程中出现安全、环保、节能问题：乙方应立即整改，并根据实际情况承担相应责任。

4.物业管理团队人员不符合资质要求：乙方应更换不符合要求的人员，并进行相应的培训和考核。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业项目开发商，需要乙方提供前期物业管理服务。

2.乙方具备专业物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。

3.双方希望通过合同约定服务内容、期限、费用等事项，以确保项目顺利实施及服务质量。