房屋买卖中介委托合同范本.docx

房屋买卖中介委托合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（中介方）：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方独家代理出售房屋，房屋的基本情况如下：

（1）房屋地址：____________________；

（2）房屋面积：____________________平方米；

（3）房屋所有权证号：________________；

（4）房屋现状：____________________；

（5）甲方要求的最低出售价格：________________元；

1.2乙方应尽最大努力，为甲方寻找合适的买家，并协助双方达成买卖合同。

第二条中介服务费用

2.1乙方提供的中介服务费为房屋成交总价的________%：

（1）若房屋成交价高于甲方要求的最低出售价格，则中介服务费为：________元；

（2）若房屋成交价低于甲方要求的最低出售价格，则中介服务费为：________元。

2.2甲方应在房屋买卖合同签订后________日内，向乙方支付中介服务费。

第三条保密条款

3.1除非依法应当向第三方披露的信息外，甲乙双方应对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

3.2乙方在代理过程中，获悉的甲方联系方式、房屋钥匙等，应予以妥善保管，不得泄露给其他中介机构或个人。

第四条违约责任

4.1若乙方未按照本合同约定，故意隐瞒或泄露甲方信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.2若乙方未能在约定的时间内，为甲方找到合适的买家，导致合同无法履行，乙方应退还已收取的中介服务费。

4.3若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为中介服务费的________%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________个月。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（中介方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.甲方身份证明复印件

4.乙方营业执照副本复印件

5.乙方授权委托书

6.房屋买卖合同范本

7.中介服务费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定，故意隐瞒或泄露甲方信息，给甲方造成损失的，构成违约。

2.乙方未能在约定的时间内，为甲方找到合适的买家，导致合同无法履行，构成违约。

3.甲方违反合同约定，拒绝支付中介服务费或违约金，构成违约。

4.甲方未按照约定提供房屋所有权证、身份证明等资料，导致合同无法正常履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.中介服务费：指乙方为甲方提供房屋出售中介服务，按照约定向甲方收取的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。

4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。

解决办法：乙方应认真核实房屋信息，如发现不符，应及时与甲方沟通，要求甲方更正。

2.问题：甲方未按照约定时间提供房屋所有权证等资料。

解决办法：乙方应提醒甲方履行合同约定，如甲方仍未提供，乙方有权解除合同。

3.问题：乙方未能在约定时间内找到合适买家。

解决办法：乙方应继续努力寻找买家，如仍未能在约定时间内达成交易，乙方应退还已收取的中介服务费。

4.问题：买卖双方在签订房屋买卖合同时，出现争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房屋，乙方作为中介协助甲方寻找买家。

2.甲方委托乙方独家代理出售房屋，乙方应尽最大努力促成交易。

3.甲方未按照约定提供房屋所有权证等资料，乙方提醒甲方履行合同。

4.乙方未能在约定时间内找到合适买家，甲方要求退还中介服务费。

5.买卖双方在签订房屋买卖合同时出现争议，通过友好协商或法院诉讼解决。