房屋交易定金条款范本.docx

房屋交易定金条款范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条定金金额

第二条定金的性质和作用

1.定金属于预付款，乙方支付定金后，甲方应按照本合同的约定履行合同义务。

2.定金不计利息，支付定金后，除非甲方违约或者本合同另有约定，乙方支付的定金不得退还。

3.本合同签订后，甲方应按照约定向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合本合同约定的质量标准。

第三条定金的扣除和退还

1.若甲方违约，未能按照本合同约定交付该房屋，乙方有权要求返还双倍定金。

2.若乙方违约，未能按照本合同约定购买该房屋，甲方有权没收定金。

3.若因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解决，并根据实际情况决定是否退还定金。

第四条定金的监管

1.甲方和乙方应共同选择一个银行账户，将定金存入该账户，并由双方共同监管。

2.甲方和乙方应共同出具一份授权书，授权银行在履行完本合同约定的义务后，将定金支付给相应的一方。

3.甲方和乙方应保证银行账户的安全，防止账户信息泄露，造成不必要的损失。

第五条定金支付的时间和方式

1.乙方应在本合同签订后七个工作日内，通过银行转账的方式向甲方支付定金。

2.乙方支付定金后，应将支付凭证交给甲方，以便甲方核实定金支付情况。

3.若乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应承担相应的违约责任。

第六条其他约定

1.本合同签订后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。

2.本合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明

3.定金支付凭证

4.银行授权书

5.房屋交付确认书

6.房屋质量保证书

7.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：未能按照本合同约定交付该房屋。

2.乙方违约行为：未能按照本合同约定购买该房屋。

3.违约行为认定：违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。在发生违约行为时，非违约方有权要求违约方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。

2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求返还双倍定金，或者解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付定金。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.问题：遇到不可抗力情况，导致无法履行合同。

解决办法：双方可协商解决，并根据实际情况决定是否退还定金。

五、所有应用场景：

1.场景：房屋买卖双方达成购房意向。

2.场景：买方支付定金给卖方。

说明：买方按照合同约定支付定金，卖方应按照合同约定履行交付房屋的义务。

3.场景：卖方未能按照约定交付房屋。

说明：买方有权要求返还双倍定金，或者解除合同并要求卖方承担违约责任。

4.场景：买方未能按照约定支付定金。

说明：卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。

5.场景：遇到不可抗力情况，导致无法履行合同。

说明：双方可协商解决，并根据实际情况决定是否退还定金。