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如何书写一份房屋买卖合同

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.身份证号码/营业执照号码：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.身份证号码/营业执照号码：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号码为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号码为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2上述房价为一次性付款，买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房价支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的产权过户手续。

第四条房屋质量

4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、结构安全、设备设施的正常运行等。

4.2若该房屋在交付买方后出现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。

第五条违约责任

5.1若卖方未按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的____%。

5.2若买方未按照本合同约定支付房价，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的____%。

第六条其他约定

6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易过户手续相关文件

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.买方未按照合同约定时间支付房价，属于违约行为。

3.卖方交付的房屋存在质量问题，属于违约行为。

4.买方在合同约定的期限内未办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.房屋质量问题：指房屋在交付使用过程中出现的质量瑕疵或者功能障碍。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。

2.买方延迟支付房价：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。

3.房屋存在质量问题：买方有权要求卖方修复并承担修复费用，或者要求降低房价。

4.买方未办理房屋过户手续：卖方有权要求买方及时办理过户手续，并按照合同约定追究其责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房买卖。

4.房屋赠与。

5.房屋拍卖。

六、