房产证未发的房屋买卖合同风险提示.docx

房产证未发的房屋买卖合同风险提示

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿向乙方出售该房产；乙方愿意购买甲方所持有的该房产，甲乙双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________，房产证号：__________，房屋结构及面积如下：__________。

1.2甲方保证其对上述房产享有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等问题。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的上述房产。

2.2乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在房产证未发的情况下，将上述房产交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.3房产过户手续完成后，甲方应将房产证交付给乙方。

第四条风险提示

4.1甲方声明，本合同所述房产证未发，存在一定的风险。甲方应如实向乙方披露房产证未发的原因及相关情况。

4.2乙方充分了解并自愿承担房产证未发所带来的风险，包括但不限于房产证发放时间不确定、房产证发放后可能存在的瑕疵等。

4.3若因房产证未发导致的纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用或取得房产的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。

5.2乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。

6.3本合同签订地为：__________。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证未发的房产所有权证明

2.房产证未发的原因及相关情况的说明文件

3.房产过户所需的相关证件和资料

4.房产证交付证明

5.银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.甲方未如实披露房产证未发原因及情况，导致乙方利益受损。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未协助乙方完成房产过户手续。

4.甲方未将房产证交付给乙方。

三、法律名词及解释：

1.房产证：用以证明房屋所有权归属的法律文件。

2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

3.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。

4.房产证未发：指房产证尚未发放至产权人手中的情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证未发导致过户手续拖延：

解决办法：甲方应积极与相关部门沟通，加快房产证发放进度，确保过户手续的顺利进行。

2.甲方未如实披露房产证未发原因及情况：

解决办法：乙方有权要求甲方提供详细的情况说明，并根据实际情况追究甲方违约责任。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.房产过户手续完成后，甲方未将房产证交付给乙方：

解决办法：乙方有权要求甲方交付房产证，甲方拒绝交付的，乙方可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房产证未发的房屋买卖交易。

2.买方对房产证未发情况有充分了解，并愿意承担相应风险。

3.卖方对房产证未发原因及情况进行如实披露。

4.双方约定在房产证未发情况下进行房屋买卖，并明确违约责任。