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拆迁安置房建设项目可研

第一篇：拆迁安置房建设项目可研

1总论

1.1基本情况

1.项目名称：拆迁安置房建设项目

2.项目性质：新建

3.建设地址：重庆市**区**街道童**村

4.项目业主：***新农村建设投资有限公司

5.业主地址：***产业园

6.法人代表：**

7.建设规模及内容：

总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方

米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商

业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。

8.项目建设工期：20个月（2009.9—2011.4）

9.总投资:

项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括

建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费

用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52

万元。

10.资金筹措:

资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银

行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为

当地财政资金。

1.2业主简介

本项目的业主是新农村建设投资有限公司，该公司由***区人

民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区

国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法

人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建

设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、

社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通

等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参

与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土

地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业

产品；完成区委、区政府交办的其他任务。

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委

发〔2008〕10号文）；

2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计；

3.沙坪坝区用地规划；

4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然

条件等基础性资料；

7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。

1.3.2研究范围

根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的

研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方

案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划

安排、项目效益评价等。

第二篇：安置房可研报告

安置房可研报告

【引言】

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而

安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的

动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当

地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不

同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类

是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品

房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置

人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权

的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动

拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与

市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，

属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房几大优势：

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较

完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积

120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统

建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周

期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产