2024商品房买卖合同效力.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：_______

1.2房屋面积：_______平方米

1.3房屋用途：_______

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及办理权属转移

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房屋权属转移手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的_______%。

4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备商品房销售资格，买受人应具备购房资格。如有不合法情况，应及时纠正或寻求法律途径解决。

2.核实房屋信息，包括但不限于位置、面积、用途等，确保双方对房屋基本情况达成一致。如有不一致，应及时沟通更正。

3.注意合同中关于购房款支付、交付及权属转移的时间约定，确保双方按照约定履行合同义务。如出现违约情况，应及时协商解决或依法维权。

4.了解并明确合同中关于违约责任的规定，以免在履行合同过程中产生纠纷。如发生纠纷，可依法寻求解决。

5.注意合同中关于争议解决的约定，确保在发生争议时能够顺利解决。如解决争议遇到困难，可寻求专业律师的帮助。

6.在签订合同前，仔细阅读合同全文，确认无误后签字（或盖章）。如有疑问，可咨询专业律师。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具备独立产权、可以买卖的住宅房屋。

2.出卖人：指拥有并出售商品房的法人、其他组织或自然人。

3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。

4.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的用以购买商品房的货币。

5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。

6.权属转移：指商品房的所有权、使用权等权利从出卖人转移至买受人的过程。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行合同过程中产生的纠纷。

9.专业律师：指具备律师资格，专门从事法律事务工作的专业人士。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于买卖双方就商品房的购买与销售达成一致时签订的合同。

2.房屋交易：适用于各类房屋交易场景，包括但不限于新建房屋、二手房买卖、赠与、继承等。

3.土地使用权转让：适用于涉及土地使用权一并转让的场合。

补充条款：

1.房屋验收条款：包括验收标准、时间、责任等内容。

2.装修条款：涉及房屋装修标准、费用、时间等约定。

3.物业服务条款：明确物业服务公司、服务内容、费用等。

4.配套设施交付条款：约定配套设施如绿化、车位、电梯等的交付时间及条件。

5.产权办理条款：包括产权办理的时间、费用、责任等。

6.税收条款：明确合同履行过程中涉及的税收问题及承担方。

7.不可抗力条款：定义不可抗力事件及双方的责任和义务。

8.隐私保护条款：涉及买受人个人信息保护的约定。

9.违约责任补充条款：对违约金、赔偿范围等作出更详细的规定。

10.争议解决补充条款：包括仲裁或诉讼的管辖法院、仲裁机构等。

附件列表：

1.房屋所有权证或不动产权证书复印件。

2.出卖人营业执照或身份证复印件。

3.买受人身份证复印件。

4.房屋现状照片或视频。

5.房屋设计图纸或规划许可证复印件。

6.商品房预售许可证复印件。

7.物业服务合同复印件。

8.相关税收优惠政策文件复印件。

9.房屋交付日期证明文件。

10.其他与合同履行相关的文件和资料。