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物业管理报告
文件编号：
1.公布每月管理重点，发布重要事项
1.1集中办理中国印币研究所29户收楼手续及二次装修手续。现已全部办
理完毕，29户正在进行二次装修。
1.2管理处要求各部门编制每月排班表，以便统计考勤时备查。
1.3管理处与宣武区小区办联系成立业主管理委员会所需相关手续及办理
程序，预计2020年3月进行此项工作。
1.4首层西区业户及承租人——肯德鸡饮食服务公司与管理处洽谈收楼事
宜，由于该司要求对原结构及设施改动较大，管理处配合发展商与业
主协商有关改造方案。
1.5办理首层中区业户入伙手续及二装消防报批及进场装修手续，现该业
主已进场装修，预计12月初入住。
1.6由于首层各分区单元内供电无计量，管理处配合发展商为首层各分区
供电系统进行改造，在首层强电竖井内加装各单元供电计量装置并重
新分配供电负荷。
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2.重要会议精神
会议时间出席人员重点内容/解决事宜跟进
9月4日
成总、李琳、邹明、范
9月11日详见会议纪要
抗洪、谢红珊、张瑾瑜、管理处例会
9月18日（已传真）
马长青
9月25日
3.保险安排
本月无此项安排。
4.合同记录
本月无合同记录。
5.下月工作计划
5.1配合发展商及门禁、地下停车场管理系统厂家技术人员调试验收该系
统，预计10月20日左右正式启用该系统。节后，管理处向楼内业户
作好门禁卡及停车场感应卡的发放通知及发放登记，同时公布管理处
对发放IC卡的增、补办理手续、工作程序及相关规定。
5.2协助发展商及首层西区底商业主，就北京肯德鸡饮食公司二装改造事
宜进行协调，作好该业户入住的准备工作。
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5.3与发展商协商确认楼内供暖试水时间，并由管理处提前向楼内业户发
出供暖系统试水通知，使楼内业户在供暖系统试水期间勿必家中留人
（尤其是二装改造的业户），以便随时解决采暖系统跑、冒、滴、漏等
问题，减少由此而造成不必要的损失。
6.需发展商协办的事宜。
6.1确认楼内供暖系统供应的准确时间，以便管理处安排供暖系统试水时
间，及与热力公司签署供暖协议，确认供暖费收费标准。
6.2楼内已有入住业户22户，需要发展商提供生活热水，同时需要与发展
商确认生活热水收费标准（热力公司生活热水收费标准应为4元-4.50
元）。
6.3楼内电话交接间的移交时间及维护协议等事宜，以便管理处安装集团
电话。
6.4根据与发展商所签定的《西华经典物业管理合约》第四章4.1.8条款，
需发展商于2021年9月30日前缴付第一笔40000元的补贴费，以
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