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物业合同违约金上限是多少

导读：关于物业合同的违约金并没有法定上限，在《中华人民共

和国民法典》中没有明确规定违约金的标准最低是多少，或者最

高不能超过多少，物业合同的违约金标准是建设单位，物业公司

及业主委员会共同协商确定的。

一、物业合同违约金上限是多少?

物业合同的违约金没有法定上限。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应

当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损

失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

应当履行债务。

二、签订物业服务合同应该遵守哪些规定?

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合

同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取

办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服

务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务

合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与

物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大

会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律

约束力。

第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单

位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限

届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合

同生效的，前期物业服务合同终止。

第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条款】

物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业

服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主

负责。

物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第

三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

虽然物业合同的违约金没有法定上限，但是，在物业合同中

也不能盲目的确定违约金标准，在履行物业合同的过程中有各种

各样的违约情况，违约情况不同，违约责任还有违约金标准，其

实都不能一概而论。

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