房屋买卖合同上诉答辩状样本.docx

房屋买卖合同上诉答辩状样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方合法处分的权利瑕疵。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3过户费用由__________方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对上述房屋享有合法的所有权，并有权处置该房屋。

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋租赁关系已解除，不存在任何租赁合同；

（3）房屋内的户口已迁出；

（4）房屋不存在任何抵押、查封等限制转让的情况；

（5）房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。

5.2乙方应承担本合同约定的过户费用。

5.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定接收房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

6.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%×逾期天数。

6.3甲方未按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同交易价格的__________%×逾期天数。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同副本

3.付款凭证复印件

4.过户手续办理相关文件

5.房屋现状照片/视频

6.家具、家电清单及照片

7.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.甲方未按约定履行过户手续：指合同约定的过户期限届满，甲方未能协助乙方完成房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款：指合同约定的付款期限届满，乙方未能支付约定的房价款。

4.乙方未按约定接收房屋：指过户手续办理完毕后，乙方未能在约定时间内接收房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指证明不动产所有权、用益物权、担保物权等权利的法律文件。

3.合同法：指调整合同关系的法律规范总称。

4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.逾期交付：指合同约定的交付期限届满，未能交付房屋的行为。

7.逾期过户：指合同约定的过户期限届满，未能完成过户手续的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。

2.甲方不履行过户手续：

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期过户违约金，并依法向房地产登记机构申请强制过户。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，并要求乙方在合理期限内支付房价款。

4.乙方不接收房屋：

解决办法：通知乙方按照合同约定接收房屋，如乙方仍不接收，可依法向人民法院提起诉讼要求乙方履行接收义务。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资