房地产-行业周报（2024年第37周）：新房销售表现平淡，二手房成交环比正增.docxVIP

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房地产行业周报（2024

房地产行业周报（2024年第37周）

房地产开发/行业投资策略周报/2024.09.19

投资评级

投资评级:看好(维持)

最近12月市场表现

房地产开发沪深300

上证指数

1%

-6%

-14%

-22%

-30%

-38%

分析师欧阳之光

SAC证书编号：S0160524070001oyzg@

分析师吴梦茹

SAC证书编号：S0160524060001wumr@

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证券研究报告

新房销售表现平淡，二手房成交环比正增

新房销售表现平淡，二手房成交环比正增

核心观点

核心观点

本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌0.50%，沪深300指数较上周下跌2.23%，板块跑赢沪深300指数1.73pct，在31个板块中排第2位。

行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积129万平米，环比-16.1%，同比-32.3%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积39万平米，环比-18.9%，同比+0.7%；二线城市商品房成交面积58万平米，环比-27.74%，同比-49.4%；三线城市商品房成交面积32万平米，环比+26.0%，同比-14.7%。我们重点监测的14城二手房成交面积144万平米，环比+8.7%，同比-3.3%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积36万平米，环比-7.4%，同比-2.1%；9个二线城市二手房成交面积102万平米，环比+16.3%，同比-2.2%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比+3.6%，同比-24.4%。

本周行业新闻跟踪：安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房；山东泰安征集已建成未出售的商品房用作保障性住房；陕西推行“验登合一”改革；杭州推行旧房装修补贴政策，每套房最高可获2万元；北京公积金管理中心实施新政以来两个月内已受理贷款总额达43.69亿元；四川天府新区实施惠民购房补助。

重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，万科、保利发展有债务到期。

投资建议：本周新房成交环比下跌，多地征集商品房用作保障性住房。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

行业投资策略周报

行业投资策略周报/证券研究报告

谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准2

内容目录

内容目录

1第37周板块行情回顾 4

1.1第37周行业指数表现 4

1.2第37周地产板块个股表现 4

2本周行业销售概览 4

2.1总体销售表现 4

2.1.130大中城市商品房成交情况 5

2.1.214城二手房成交情况 6

2.2分城市能级销售情况 7

2.2.1一线城市销售情况 7

2.2.2二线城市销售情况 7

2.2.3三四线城市销售情况 8

3本周库存及去化情况 9

4周度土地市场概览 10

5本周行业重点新闻追踪 11

6重点企业表现 14

6.1本周重点标的表现 14

6.2重点企业本周融资情况 14

6.3重点企业下周债务到期情况 14

6.4重点企业本周信息跟踪 15

7风险提示 15

图表目录

图表目录

图1.本周申万一级行业涨跌幅排名 4

图2.本周30大中城市商品房成交面积及同、环比情况 5

图3.