房屋转让合同书范例.docx

房屋转让合同书范例

合同编号：__________

房屋转让合同书

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系方式：________________

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意接受该房屋并支付转让价款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）；

1.2房屋所有权证号：________________；

1.3房屋面积：________________平方米；

1.4房屋用途：________________；

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项。

第二条转让价款及支付方式

2.1本房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将转让价款支付至甲方指定的账户；

2.3支付方式为：____（银行转账/现金支付/其他支付方式）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方；

3.2交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋现状；

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项；

4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并承担过户费用；

4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋转让手续，配合相关部门进行查验、登记等工作。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%；

5.2甲方未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋与本合同约定的情况不符的，乙方有权拒绝支付剩余价款，并要求甲方承担相应的违约责任；

5.3乙方未按照本合同约定支付转让价款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋转让手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋转让合同书

3.房屋交接单

4.付款凭证

5.过户费用支付凭证

6.双方身份证明复印件

7.其他与房屋转让相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符

2.乙方未按照合同约定支付转让价款

3.甲方未保证房屋所有权完整，存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项

4.双方未遵守国家相关法律法规，未办理房屋转让手续

5.其他违反合同约定的行为

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利

2.转让价款：指乙方支付给甲方，作为房屋所有权转移的对价

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金

5.合同签订地：指本合同签订的地点

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定交付房屋

解决办法：乙方有权拒绝支付剩余价款，并要求甲方承担违约责任

2.问题：乙方未按照约定支付转让价款

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金

3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，乙方有权解除合同并要求退还已支付的价款

4.问题：双方在履行合同过程中发生争议

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋转让

2.企业之间的房屋转让

3.房屋继承人之间的房屋转让

4.房屋赠与后的转让

5.其他涉及房屋所有权转让的场景