南昌市二手房交易合同签订.docx

南昌市二手房交易合同签订

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就南昌市二手房交易事项，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。

第二条交易价格

2.1乙方购买该房屋，交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片或视频

5.家具、家电清单及照片

6.房屋买卖合同文本

7.付款凭证复印件

8.房屋过户相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续。

2.甲方未按约定交付家具、家电等附属设施。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续。

5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方拖延交付房屋或未办理所有权转移手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权请求法院判决甲方履行。

2.问题：乙方拖延支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有权请求法院判决乙方支付。

3.问题：甲方未交付家具、家电等附属设施。

解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定交付相关设施，如甲方拒绝履行，乙方有权请求法院判决甲方履行。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如遇政策变化或其他特殊情况导致过户手续拖延，双方应友好协商解决。

5.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，如要求退还已支付的房款，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.二手房买卖中介服务。

4.法院拍卖二手房交易。

5.二手房交易涉及外籍人士或港澳台同胞。

6.二手房交易涉及共有产权人。

7.二手房交易涉及遗产继承。

8.二手房交易涉及离婚析产。