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远山度假村可行性研究报告密级机密

远山度假村可行性研究报告

第一部分市场解读 2

1．宏观环境分析 2

1．1江西省概况 2

1．2江西省经济状况分析 5

1．3中部六省地位研究 8

1．4本章总结 9

2．项目所属区域分析 11

2．1概况 11

2．2新余城市地位研究 12

2．3新余“十五”规划相关重点 14

2．4河下镇概况（项目所在地） 16

2．5本章总结 21

3．新余市房地产市场简析 23

第二部分产品研判 27

4．项目概况 27

4．1地理环境 27

4．2规划状况 27

5．项目SWOT分析 28

5．1优势（Strength） 28

5．2劣势(Weakness) 28

5．3机会(Opportunities) 29

5．4威胁(Threats) 29

6．目标客户分析 30

6．1客源特点 30

6．2客源描述 30

7．项目产品总体定位 32

7．1产品定位思路 32

7．2产品定位 34

8．产品建议 34

8．1产品建议主线 34

8．2项目整体规划建议 34

8．3别墅单体建议 35

8．4房型面积配比 36

8．5智能化系统建议 37

8．6会所建议 40

8．7样板房建议 42

8．8看房车建议 43

8．9景观规划建议 43

9．各阶段推广策略 46

第三部分可行性分析结论 48

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第一部分市场解读

1．宏观环境分析

作为本项目来讲，其竞争已超越了新余市本身，而还有城市与城市间甚至是区域范围内客源的争夺。考虑到本项目的这一特殊

性，本章节新五湖将对整个江西省宏观形势作一分析。

1．1江西省概况

n地理位置

江西简称赣，位于中国中部，北临长江与安徽、湖北省相邻；南依南岭与广东省毗连；东傍武夷山与福建、浙江省接壤；西负罗霄山脉与湖南省为邻。地处北纬24。29’—30。05’，东经113。

35’—118。29’之间。

江西为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口的直线距离，大多在六百至七百公里之内。

T-1：江西地理位置示意

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n行政划分

江西省土地总面积16.69万平方公里，占全国土地总面积的1.74%，居华东各省市之首。共有37个民族。

下辖南昌、景德镇、萍乡、新余、九江、鹰潭、赣州、上饶、新余、抚州、吉安11个地级市，乐平、瑞昌、贵溪、瑞金、南康、德兴、丰城、樟树、高安、井冈山10个县级市，新建、浮梁等70个区。87个市区对外开放。省会位于南昌。截止到2004年末，总人口约4254万。

T-2：江西行政划分示意

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n自然特征

江西三面环山，中部为丘陵，北部平原具盆地形式。山地、丘陵约占总面积的70%。省境东部自北至南为黄山余脉、怀玉山、武夷山，大体为东北-西南走向。南部属南岭山地，有九连山、大庾岭等。西部山地北有九岭山、幕阜山，南有罗霄山。

江西有河流2400多条，绝大部分属鄱阳湖流域，鄱阳湖面积3583平方千米，是我国最大的淡水湖泊，同时也是世界上最大的候鸟栖息地。主要大河发源于边境山地，其中赣江为本省第一大河。

江西省为亚热带湿润季风气候，夏旱、秋干、冬阴、春寒。年平均气温16-20。C。年降水量1200-1900毫米，赣东北为多雨区。

全省生态环境良好，森林覆盖率达59.7%，居全国前列。矿产资源丰富，铜、钨、铀、钽、稀土和金、银被誉为江西省的“七朵金花”。

n旅游

江西山清水碧，景色诱人，名胜古迹遍布全省各地。主要旅游景区：庐山、井冈山、龙虎山、仙女湖、鄱阳湖等。

其中，庐山已被联合国作为世界文化景观列入世界遗产名

录。庐山、井冈山、三清山的名山峻岭之秀；圭峰、龙宫的险岩幽洞之奇，仙女湖、鄱湖、赣水的湖光川景之美，龙虎、青原、东林的宗教庄严祖庭，滕王阁、八境台的千古名楼，临川、九江的名人故里，都是著名的旅游胜景。

l交通环境

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