2024北京购房的合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方拥有位于北京市的房产（房产证号：__________），愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房产，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1房产位于北京市__________区（县）__________路__________号，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。

第二条成交价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方提供的付款计划，分____期支付给甲方。具体付款方式和时间由双方另行协商确定。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合下列条件：

（1）房产及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房产内的物业费、水电费等各项费用已结清；

（3）房产已取得全部权属证书，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或抵押贷款等法律问题。

3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户费用由双方按照实际情况承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金，租金标准为房产市场租金的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：2024年____月____日

注意事项及解决办法：

1.房产真实性：确保所购买的房产不存在任何虚假信息，如虚构产权、隐瞒重大瑕疵等。解决办法：双方应向相关部门查询房产的真实情况，如房产证、土地使用权证等。

2.产权纠纷：如房产存在产权纠纷，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，双方应向相关部门查询房产的权属情况，确保房产清晰、无纠纷。

3.交付时间及条件：甲方应按照约定时间交付房产，且房产应符合交付条件。解决办法：双方可约定具体的交付时间，并在合同中明确交付条件，如房产及附属设施设备齐全、功能正常等。

4.过户手续：双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。解决办法：双方可共同前往相关部门办理过户手续，也可委托专业中介机构代为办理。

5.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。解决办法：按照合同约定的违约金及其他赔偿方式进行赔偿。

6.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于地球表面的建筑物及其附属设施和土地。

2.房产证：指房产所有权证，是证明房产所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利的法律文件。

4.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

6.过户：指将房产所有权及相关权利从一方转移到另一方的行为。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.个人之间购房卖房的交易。

2.房地产开发商与购房者之间的购房合同。

3.代理机构与客户之间的房产交易合同。

4.房产租赁合同。

5.房产抵押贷款合同。

补充条款：

1.房产附加设施：如电梯、供暖、空调、停车位等。

2.装修情况：如是否包含装修、装修风格、装修材料等。

3.物业费用：如物业费、水电费、供暖费等。

4.维修责任：如房产交付后，甲方是否承担维修责任等。

5.保险事宜：如房屋保险的购买、理赔等。

6.环保要求：如房产是否符合环保要求，是否存在污染等。

附件列表：

1.房产证复印件。

2.