房产销售溢价合同(2024版).docx

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房产销售溢价合同(2024版)

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的与适用范围

1.2定义与解释

1.3合同的法律效力

第二章：合同主体

2.1甲方（卖方）信息

2.2乙方（买方）信息

2.3丙方（中介方）信息

第三章：房产信息

3.1房产基本情况

3.2房产权属情况

3.3房产现状及瑕疵说明

第四章：溢价条款

4.1溢价定义与计算方式

4.2溢价支付方式与时间

4.3溢价的调整与变更

第五章：付款与结算

5.1房款支付方式与时间

5.2房款结算方式

5.3溢价款的支付与结算

第六章：房产交付

6.1房产交付条件

6.2房产交付时间

6.3房产交付流程

第七章：违约责任

7.1违约情形与认定

7.2违约责任的承担

7.3违约赔偿的计算与支付

第八章：合同变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件与程序

8.3合同变更与解除后的权利义务

第九章：争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的程序

9.3争议解决的法律适用

第十章：附则

10.1合同生效条件

10.2合同的解释权

10.3其他

签字栏

甲方（卖方）：

签字：

日期：

乙方（买方）：

签字：

日期：

丙方（中介方）：

签字：

日期：

签订地点：___________________

签订时间：___________________

合同编号______

第一章：合同总则

1.1合同目的与适用范围

本合同旨在规范房产销售过程中的溢价条款，明确甲、乙、丙三方的权利与义务，确保房产交易的公平、公正与合法性。

1.2定义与解释

1.2.1“溢价”指在房产成交价基础上，因房产的特殊价值或市场因素，由买方额外支付给卖方的款项。

1.2.2“成交价”指买卖双方就房产交易达成一致的价格。

1.2.3“中介服务”指丙方为促成房产交易提供的服务。

1.3合同的法律效力

本合同自三方签字盖章之日起生效，对三方均具有法律约束力。

第二章：合同主体

2.1甲方（卖方）信息

2.1.1甲方名称：

2.1.2甲方地址：

2.1.3甲方法定代表人：

2.2乙方（买方）信息

2.2.1乙方名称：

2.2.2乙方地址：

2.2.3乙方法定代表人：

2.3丙方（中介方）信息

2.3.1丙方名称：

2.3.2丙方地址：

2.3.3丙方法定代表人：

第三章：房产信息

3.1房产基本情况

3.1.1房产坐落位置：

3.1.2房产建筑面积：

3.1.3房产结构类型：

3.2房产权属情况

3.2.1房产所有权人：

3.2.2房产权属证书编号：

3.2.3房产抵押情况：

3.3房产现状及瑕疵说明

3.3.1房产使用状况：

3.3.2房产存在的瑕疵及处理方式：

第四章：溢价条款

4.1溢价定义与计算方式

4.1.1溢价是指基于房产成交价之上，由乙方根据房产的特定价值或市场情况支付给甲方的额外款项。

4.1.2溢价的计算方式为：

[\text{溢价金额}=\text{成交价}\times\text{溢价比例}]

4.2溢价支付方式与时间

4.2.1乙方应于合同签订之日起____天内支付溢价金额的____%作为定金。

4.2.2剩余溢价金额应在房产过户手续完成后____天内支付完毕。

4.3溢价的调整与变更

4.3.1如因市场变化或其他不可抗力因素导致房产价值变动，双方可协商调整溢价金额。

4.3.2溢价金额的调整应以书面形式确认，并作为本合同的补充协议。

第五章：付款与结算

5.1房款支付方式与时间

5.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。

5.1.2房款支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。

5.2房款结算方式

5.2.1房款结算应以房产成交价为基础，加上溢价金额进行结算。

5.3溢价款的支付与结算

5.3.1溢价款的支付应遵循合同约定的支付方式和时间。

5.3.2溢价款结算时，应与房款一并结算，并开具相应的收款凭证。

第六章：房产交付

6.1房产交付条件

6.1.1甲方应在乙方支付完全部房款及溢价款后，将房产交付给乙方。

6.1.2交付条件包括但不限于房产权属清晰、无法律纠纷、房产状况与合同描述一致。

6.2房产交付时间

6.2.1甲方应在合同约定的时间内完成房产交付。

6.2.2交付时间应具体明确，以确保乙方的权益。

6.3房产交付流程

6.3.1甲方应提前通知乙方交付时间及所需材料。

6.3.2交付流程包括房产交接、钥匙移交、相关文件的签署等。

6.4交付时的验收

6.4.1乙方有权在交付时对房产进行验收，确保房产符合合同约定。

6.4.2如房