房屋借款合同范例.docx

房屋借款合同范例

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋抵押给乙方借款事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

1.甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________。

2.借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.借款利率为____%，按年计息，每年支付一次利息。

第二条抵押房屋

2.抵押房屋的产权清晰，无任何争议和纠纷。

3.甲方应保证在借款期间，抵押房屋的所有权归甲方所有，不得转让、出租或设定其他权利负担。

第三条还款方式

1.甲方应按约定的还款期限和金额，通过银行转账等方式向乙方支付本金和利息。

2.甲方逾期还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

第四条抵押权的实现

1.甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本金、利息及违约金等。

2.甲方逾期还款超过____个月的，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金及利息，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并要求甲方支付相应的违约金。

第五条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

2.合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法继续履行合同的，甲乙双方应立即协商解决，可以变更或解除合同。

第六条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房屋权属证明文件

2.乙方金融机构许可证和授权委托书

3.借款申请审批表

4.房屋价值评估报告

5.合同公证证明

6.还款计划表

7.抵押房屋物业管理相关文件

8.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款期限和金额还款，认定为逾期还款行为。

2.甲方未按约定用途使用借款，认定为违约使用借款行为。

3.甲方在借款期间转让、出租或设定其他权利负担于抵押房屋，认定为违约转让行为。

4.乙方未按约定的利率支付利息，认定为违约支付行为。

5.乙方未按约定履行抵押权，认定为违约履行行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。

4.逾期还款：指借款人未按照约定的还款期限和金额还款的行为。

5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方提前偿还全部借款本金及利息，并要求甲方支付相应的违约金。

2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方违约转让抵押房屋：乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

4.乙方未按约定支付利息：甲方可以要求乙方按照约定的利率支付利息，并有权要求乙方支付相应的违约金。

5.乙方未按约定履行抵押权：甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方履行抵押权。

五、所有应用场景：

1.个人房屋贷款

2.企业经营性房屋贷款

3.房屋买卖中的融资贷款

4.房地产开发商的融资贷款

5.房屋装修贷款

6.房屋购买首付贷款

7.其他需要以房屋为抵押的借款场景