餐饮店铺2024年租赁协议细则版.docx

餐饮店铺2024年租赁协议细则版A版

本合同目录一览

1.租赁物及租赁期限

1.1租赁物的描述

1.2租赁期限的起止时间

1.3租赁物的交付和接收

2.租金及支付方式

2.1租金的金额

2.2租金的支付周期

2.3租金的支付方式

3.使用及管理

3.1承租人的使用权利

3.2承租人的管理责任

3.3出租人的监督权

4.维修及保养

4.1出租人的维修责任

4.2承租人的保养责任

4.3维修和保养的具体要求

5.保险及税费

5.1保险的购买及责任

5.2税费的承担责任

6.合同的变更和解除

6.1变更的条件和程序

6.2解除的条件和程序

7.违约责任

7.1出租人的违约责任

7.2承租人的违约责任

8.争议解决

8.1争议的解决方式

8.2仲裁或诉讼的地点和法院

9.其他条款

9.1合同的生效条件

9.2合同的终止条件

9.3合同的保密条款

10.附件

10.1租赁物的详细描述

10.2租金支付明细表

10.3其他相关文件

11.签字盖章

11.1出租人的签字盖章

11.2承租人的签字盖章

12.日期

12.1合同的签订日期

12.2合同的生效日期

13.补充条款

13.1对合同其他条款的补充和修改

14.合同的完整性和份数

14.1合同的完整性声明

14.2合同的份数及分发

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁期限

1.1租赁物的描述

1.2租赁期限的起止时间

租赁期限自2024年【起始月日】起至202【终止年月日】止，共计【租赁年数】年。租赁期限届满后，如承租人需继续租赁，应提前【提前通知天数】天向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

1.3租赁物的交付和接收

租赁期限开始前，出租人应将租赁物交付给承租人。承租人在接收租赁物时，应仔细检查租赁物的外观和功能是否正常，并在《租赁物交付确认单》上签字确认。如发现租赁物有损坏或缺陷，承租人应立即向出租人提出，并由出租人在规定时间内进行修复。

第二条租金及支付方式

2.1租金的金额

租金为每月【租金金额】元人民币，租金每【支付周期】支付一次。租金支付日期为租赁期限内每月的【指定日】。

2.2租金的支付周期

租金按季度支付，每季度支付一次，共计【租金总金额】元人民币。承租人应在每季度的前【指定日】前，将租金支付至出租人指定的银行账户。

2.3租金的支付方式

承租人可通过银行转账、现金支付等方式支付租金。如承租人选择银行转账支付，应将租金支付至出租人提供的银行账户，并保留转账凭证。

第三条使用及管理

3.1承租人的使用权利

承租人享有正常使用租赁物的权利，但必须遵守国家的法律法规以及租赁合同的约定。承租人不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方。

3.2承租人的管理责任

承租人应负责租赁物的日常管理和维护工作，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。承租人不得在租赁物上进行任何违法活动，不得损害出租人的合法权益。

3.3出租人的监督权

出租人有权对承租人的经营活动进行监督和管理，确保承租人的经营活动合法、合规。出租人不得干预承租人的正常经营活动，不得侵犯承租人的合法权益。

第四条维修及保养

4.1出租人的维修责任

出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，保证租赁物的正常使用。如租赁物出现故障或损坏，出租人应在接到承租人通知后的【指定时间】内进行修复。

4.2承租人的保养责任

承租人应负责对租赁物的日常保养和维护，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。承租人不得故意损坏租赁物，不得擅自改动租赁物的结构和功能。

4.3维修和保养的具体要求

承租人应按照租赁物的使用说明进行正确的操作和使用，不得超负荷使用租赁物。如承租人违反使用说明导致租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。

第五条保险及税费

5.1保险的购买及责任

承租人应按照国家的法律法规购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。如承租人未购买保险导致损失，承租人应承担相应的责任。

5.2税费的承担责任

承租人应负责支付租赁期间产生的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。如因出租人原因导致承租人产生额外税费，出租人应承担相应的责任。

第六条合同的变更和解除

6.1变更的条件和程序

合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。

6.2解除的条件和程序

（1）双方协商一致解除合同；

（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；

（3）出租人违反合同约定，承租人要求解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。

合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于租赁物的退还、租金结算