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起诉解决房屋买卖合同纠纷

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方协商一致，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续文件

5.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按合同约定支付房款，属于违约行为。

3.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，属于违约行为。

4.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.合同签订地：指合同双方在合同上明确约定的解决争议的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定交付房屋。

解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求继续履行合同。

2.问题：乙方未按约定支付房款。

解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求继续履行合同。

3.问题：房屋过户过程中出现手续不全、证件丢失等情况。

解决办法：双方应积极协助补充相关手续和证件，必要时可寻求专业律师的帮助。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于要求退还已支付的房款、要求甲方支付违约金等。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋中介参与的房屋买卖。

4.跨境房屋买卖（需符合相关国际法律规定）。

5.存量房买卖、新建房屋买卖。