简易民房租赁合同.docx

简易民房租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于_______市/县/镇/街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋附属设施包括：_______。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证对出租房屋享有合法的出租权，不存在任何权属纠纷。

5.2甲方应确保房屋及附属设施在租赁期间处于正常状态，如有损坏，甲方应负责维修。

5.3甲方应协助乙方办理租赁房屋的水、电、煤气等户名变更手续。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按合同约定支付租金和押金。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构，不得损坏房屋及附属设施。

6.3乙方在租赁期间应遵守法律法规，不得利用出租房屋进行非法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

7.3乙方逾期支付租金超过_______天，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施清单

3.租赁押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋现状照片

6.租赁合同变更协议

7.违约通知书

8.法律诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同约定在每月指定日期前支付租金。

2.乙方未按约定使用房屋：指乙方擅自改动房屋结构或损坏附属设施。

3.甲方未履行维修义务：指甲方未能在约定时间内对损坏的房屋或附属设施进行维修。

4.甲方未协助乙方办理户名变更手续：指甲方未在约定时间内协助乙方完成水、电、煤气等户名的变更。

5.提前解除合同：指双方协商一致或因不可抗力导致合同提前解除。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋出租权的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务支付给出租方的担保费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：发送违约通知书，要求乙方在规定时间内支付租金及滞纳金；如乙方逾期未支付，甲方有权提前解除合同。

2.问题：乙方未按约定使用房屋。

解决办法：甲方发现乙方违约行为时，应要求乙方立即整改，恢复房屋原状；乙方不配合的，甲