2024《委托物业管理合同》.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方对物业进行物业管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护、绿化养护、物业费用收缴等工作。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，认真履行物业管理职责，确保物业的正常运行和业主的正常生活。

2.2乙方应制定合理的物业管理方案，并根据实际情况及时调整，以提高物业管理水平和服务质量。

2.3乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员的专业素质和服务水平。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.2甲方应遵守物业管理制度和公共秩序，爱护物业设施设备，不得损害他人合法权益。

3.3甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本合同。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.合同的签订主体：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。

解决办法：在合同签订前，核实双方的法人资格、自然人身份或其他组织身份，确保签约主体合法。

2.合同内容的合法性：确保合同内容不违反法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。

解决办法：在合同签订前，由专业法律人士对合同内容进行审核，确保合同条款合法有效。

3.合同的履行：确保双方按照合同约定履行各自的义务。

解决办法：合同中应明确双方的权利义务，并设立违约责任条款，一旦违约，可根据合同约定追究违约责任。

4.合同的变更和解除：确保在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，应按照合同约定或法律规定进行。

解决办法：在合同中设定明确的变更和解除条款，包括变更解除的条件、程序和责任承担。

5.合同的争议解决：确保在合同履行过程中如发生争议，可以得到有效解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

涉及的法律名词及名词解释：

1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的良好状态和使用功能。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.物权法：指调整物与人之间权利关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。

4.合同法：指调整合同关系的发生、变更、终止等方面的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等方面的规定。

5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

6.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁决的权力，根据我国法律规定，一般由被告所在地或合同履行地法院管辖。

7.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，同意将争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以认可的争议解决方式。

应用场合：

1.物业业主（甲方）与物业管理公司（乙方）之间，就物业管理服务达成一致时。

2.物业开发商与物业管理公司之间，委托物业管理公司对已交付的物业进行管理时。

3.企事业单位、公寓、住宅小区等物业所有者与物业管理服务提供者之间，就物业管理工作进行约定时。

补充条款：

1.物业基本情况说明：包括物业的地理位置、面积、设施设备等情况。

2.物业管理服务标准：详细列举乙方应达到的物业管理服务标准和要求。

3.物业费用明细：详细说明物业服务费用的构成、收费标准和计算方式。

4.