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第三部分合同法分则于法定事由的发生，依法享有撤销权的人行

第十章转移财产的合同使撤销权而撤销合同

一．买卖合同：1.概念：买卖合同是出卖三．租赁合同：1.概念：指出租人将租赁物

人转移标的物的所有权于买受人，买受人支交付承租人使用、收益，承租人支付租金的

付价款的合同2.特征：.买卖合同是双务合合同。2.特征：租赁合同是转移财产使用权

同；买卖合同是有偿合同；买卖合同是诺成的合同；租赁合同为诺成合同、双务合同、

合同（不要物合同）；买卖合同是不要式合有偿合同；租赁合同具有期限性；租赁期限

同在6个月以上的租赁合同为要式合同；租赁

买卖合同的效力：（一）出卖人的义务1．合同终止后承租人须返还原物3.分类：动

交付标的物（1）交付标的物的方式①现实产租赁与不动产租赁；定期租赁与不定期租

交付，即移转标的物的直接占有。②观念交赁

付：在买卖合同订立之前，买受人已实际占.出租人主要义务:1.按照约定交付租赁物2.

有标的物的，卖合同生效时即视为交付。③权利瑕疵担保义务:出租人应担保不因第三

占有改定：由当事人双方签订协议，标的物人对承租人主张权利而使承租人不能对租

仍然由出卖人继续占有，买受人取得对标的赁物依约使用、收益。3.物的瑕疵担保义务:

物的间接占有。这样，在买卖合同生效时，是指出租人就交付的租赁物的质量负有的

即视为交付。④拟制交付，是指交付提取标保证符合约定用途，能够为承租人依约正常

的物的单证，以代替标的物现实交付的交付使用、收益的义务。如果承租人在订立合同

方式。2．转移标的物所有权于买受人3．时明知租赁物存在瑕疵的，则出租人不承担

权利瑕疵担保义务（1）权利瑕疵担保义务违反物的瑕疵担保责任。4.保持租赁物符合

的概念：权利瑕疵担保义务，是指出卖人就约定的用途。此义务包括两方面内容：其一，

交付的标的物负有的保证第三人不得向买在租赁关系存续期间出租人不得妨碍承租

受人主张任何权利的义务（2）权利瑕疵担人的使用、收益；其二，出租人对租赁物有

保责任的成立条件①须权利瑕疵在买卖合维修的义务，除非当事人另有约定

同成立时即存在②须买受人在订立合同时承租人的主要义务:1.按约定方法或租赁物

不知有权利瑕疵的存在若买受人在订立合的性质使用租赁物。2.妥善保管租赁物。3.

同时知道或者应当知道第三人对买卖的标支付租金(承租人无正当理由未支付或者迟

的物享有权利，则出卖人不构成违反权利瑕延支付租金的，出租人可以要求承租人在合

疵担保义务。③须在标的物交付时权利瑕疵理期限内支付。承租人超过合理期限仍不支

仍未消除④须有第三人向买受人主张权利付的，出租人有权解除合同)4.不作为义务:

4．物的瑕疵担保义务：物的瑕疵担保义务（1）不得随意对租赁物进行改善或者在租

，也称为品质担保义务，即出卖人就交付的赁物上增设他物（2）不得随意转租5.返还

标的物的质量负有的保证符合约定或法定租赁物

标准的义务。