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融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些2022

租赁合同是承租⼈通过⽀付租⾦的⽅式，租赁他⼈某类物使⽤权的合同，双⽅需要约定租赁期限，租赁范围等。那

么，融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

⼀、融资租赁合同与租赁合同的区别具体包括

1.在传统租赁中，出租⼈的租赁物⼀般是出租⼈在订⽴合同前就拥有的，并不是根据特定承租⼈的特殊需要专门

购买的。⽽在融资租赁合同中，出租⼈要按承租⼈的特殊需要，向承租⼈指定的出卖⼈购买，出租⼈购买标的物的⾏

为与其出租标的物的⾏为是紧密联系在⼀起的。由此产⽣两个有关联的法律关系，⼀是买卖，⼆是出租，买卖是为出

租服务的。

2.在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。

3.在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分⽆效(《民法典》第

七百零五条第1款)。融资租赁合同未作限制性的规定。

4.在传统的租赁中，出租⼈承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租⼈承担。

5.在传统的租赁中，租期届满，出租⼈收回租赁物，⽽对于融资租赁，则依照约定有三种情况：⼀是返还;⼆是续

租;三是归承租⼈。

⼆、融资租赁合同与⼀般租赁合同的区别

1.租赁物由出租⼈根据承租⼈对出卖⼈对租赁物的选择来购买。

2.融资租赁合同的租⾦除当事⼈另有约定外，应当根据租赁物的⼤部分或全部成本以及出租⼈的合理利润确定。

3.租赁物⼀般是根据承租⼈对出卖⼈对租赁物的选择来购买的，租赁物不符合约定或不符合使⽤⽬的的，出租⼈

不承担责任。

4.承租⼈占有租赁物期间，租赁物造成第三⼈的⼈⾝伤害和财产损害的，出租⼈不承担责任。

5.承租⼈应履⾏占有承租物期间的维修义务。

6.当事⼈可以约定租赁期间届满后租赁物归承租⼈所有。

7.当事⼈约定租赁期届满租赁物归承租⼈所有的，承租⼈已经⽀付了⼤部分租⾦，但⽆⼒⽀付剩余租⾦的，出租

⼈因此解除合同，收回租赁物的，收回租赁物的价值超过承租⼈⽀付的租⾦以及其他费⽤的，承租⼈可以要求部分返

回。

在传统的租赁中，租期届满，出租⼈收回租赁物，⽽对于融资租赁，则依照约定有三种情况：⼀是返还;⼆是续

租;三是归承租⼈。融资租赁合同是三⽅法律关系。如果你情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏

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