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卖屋合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个卧室、__________个客厅、__________个卫生间、__________个厨房。

1.3房屋的附属设施包括__________，设施设备齐全，能正常使用。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房价的__________%。

（3）剩余房价款乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内一次性支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出，并与乙方办理物业、水电等费用的移交手续。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按照房价的__________%向乙方支付违约金。

4.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，应按照房价的__________%向甲方支付违约金。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.附属设施清单

5.房屋买卖合同draft

6.买卖双方身份证明

7.定金收据

8.房屋过户申请书

9.物业、水电费交接清单

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能按照约定条件交付房屋，属于违约行为。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。

4.乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋用途，属于违约行为。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家授权房地产开发企业或者个人开发的房屋，取得房屋所有权证书，作为对该房屋所有权的法律凭证。

2.土地使用权证：指国家授权房地产开发企业或者个人使用土地的权利，取得土地使用权证书，作为对该土地使用权的法律凭证。

3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照合同约定向对方支付的一定金额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。

5.过户：指将房地产权利人名称或者共同共有人的名称变更为其他人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未能按时支付房价款：

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房价款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供齐全的资料，加快过户手续办理。

4.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，如返还已支付的房价款，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.房地产开发企业出售新建房屋给个人买家。

3.个人出售房屋给企事业单位。

4.房地产开发企业出售新建房屋给企事业单位。

5.任何符合相关法律法规的房屋买卖场景。