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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
名称：______________________
地址：______________________
联系人：______________________
联系电话：______________________
买方：
名称：______________________
地址：______________________
联系人：______________________
联系电话：______________________
第一条房屋基本信息
1.1房屋位于______________________，房屋结构及面积如下：______________________。
1.2房屋所有权证号：______________________。
1.3房屋现状：______________________。
第二条房屋价格及支付方式
2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。
2.3买方支付房价款后，卖方应将房屋所有权证办理至买方名下。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
3.3买方应在本合同签署之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。
4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：______________________
买方（盖章）：______________________
签订日期：______________________
注意事项及解决办法：
1.房屋所有权：确保卖方是房屋的合法所有权人，拥有房屋所有权证。
解决办法：卖方应提供房屋所有权证等相关文件，证明其对房屋拥有合法所有权。
2.房屋现状：了解房屋的实际情况，包括结构、面积、设施设备等。
解决办法：买方可以实地查看房屋，必要时可聘请专业机构进行房屋检测。
3.房价款：明确房价款的金额及支付方式。
解决办法：双方协商确定房价款金额，并在合同中约定支付方式和时间。
4.房屋交付：约定房屋交付的时间和条件。
解决办法：合同中明确约定房屋交付的时间和条件，如交付时应满足的条件等。
5.房屋过户：明确房屋过户的手续和时间。
解决办法：合同中约定买方应办理的过户手续和时间，卖方应提供的协助等。
6.违约责任：约定违约责任及违约金的计算方式。
解决办法：合同中明确违约责任的承担方式和违约金的计算方式。
7.争议解决：约定争议解决的方式和法院管辖权。
解决办法：合同中约定双方在履行合同过程中发生的争议解决方式，如友好协商、诉讼等。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2.房屋所有权证：是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。
3.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
4.房价款：指购买房屋所需支付的金额。
5.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。
6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、协商解决问题的方式。
10.诉讼：指当事人通过法院解决争议的方式。
应用场合：
1.个人之间的二手房屋买卖。
2.房地产经纪公司代理的二手房屋买卖。
3.任何需要明确房屋买卖双方权利和义务的情况。
补充条款：
1.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的问题，由哪方负责维修和承担费用。
2.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险的覆盖范围和责任。
3.房屋占用：约定房屋过户前，卖方是否可以继续占用房屋以及占用期间的费用问题。
4.房屋交接清单：详细列出房屋内的物品清单，包括家具、电器等。
5.装修情况：如果房屋有装修，应详细描述装修情况，包括装修材料、施工单位等。
6.房屋过户税费：约定房屋过户时产生的税费由哪方承担。
7.房屋钥匙交付：约定房屋交
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