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二手房交易税费【范本模板】

二手房交易税费【范本模板】

一、个人所得税

1.税费计算：买方在购买二手房时，如实际成交价格高于房产

证明文件载明价格，则需要缴纳个人所得税。

个人所得税计算公式：(成交价格-房产证明文件载明价格)×

1.5%。

2.税费缴纳：买方将税费缴纳给国家税务机关，并在房屋交易

合同中注明已缴纳的个人所得税金额。

二、契税

1.税费计算：二手房交易契税的计算方法为：房屋买卖合同约

定的房价×3%或者4%（根据当地政策而定，具体以当地税务局规

定为准）。

2.税费缴纳：交易双方应当在房屋买卖合同签订之日起5个工

作日内，共同到税务机关办理税费缴纳和契税申报手续。

三、印花税

1.税费计算：印花税是指按照法定标准对特定的文书和行为征

收的税费。在二手房交易中，印花税主要方面如下：

（1）合同印花税：印花税计算为房屋买卖合同约定房价的

0.1%。

（2）过户印花税：计算标准为全市平均房价的1%。

2.税费缴纳：印花税应在二手房交易结束时在当地税务机关缴

纳。

四、土地增值税

1.税费计算：土地