住宅品质提升的江苏实践 .pdf

2020年第10期巡礼：行业发展

陈军江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心/江苏省工程建设标准站副站长

2019年底江苏城镇化率已经达到了70.6％，设计标准》DB32/380-2000于2000年3月1日发布，

人均GDP超过12万元，房地产投资12009.35亿元，2000年5月1日实施。该版主要针对多层和中高

城市发展建设进入到了更加关注民生福祉，更加关层住宅，对套型进行了分类，重点规定了套型的房

注发展质量的新阶段。迈入新时代，贯彻落实新时间数量和面积，并且内容涵盖了建筑、结构、给排

期建筑方针，建设高品质住宅，既是落实习近平总水、暖通、电气等专业。

书记“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006于

也是城乡建设高质量发展的重要内容。江苏一直高2006年7月12日发布，2006年9月1日实施。随

度重视住宅品质提升工作，通过标准制定、科技推着国家《住宅设计规范》及相关规范的修订，随着

广、试点示范等实践，有效提升了江苏住宅品质，江苏省经济、技术的发展和进步，人民生活水平的

不断满足了人民群众对高品质住宅和美好生活的提高；人们对居住功能和环境质量提出了更高、更

需求。新要求。为更好的适应江苏省住宅建设，本着“增、

留、删、改和定性定量并重”的基本原则，针对高

一、完善住宅标准体系，提升住宅标准质量层住宅防火问题增设了消防标准；针对行业发展，

增加了节能标准；针对民生问题，制定了保障性住

习近平总书记强调“标准决定质量，有什么房内容，保障了基本居住要求。

样的标准就有什么样的质量，只有高标准才有高《住宅设计标准》DGJ32/J26-2017于2017年4

质量。谁制定标准，谁就拥有话语权；谁掌握标月7日发布，2017年7月1日实施。标准聚焦老

准，谁就占据制高点”。随着标准化改革的深入推龄化问题，人口老龄化，为解决老年人上下楼梯困

进，工程建设领域国家标准、行业标准、地方标准难问题，设置了强制性条文，规定：四层及四层以

为民生保基本兜底线的作用更加突出，团体标准、上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高

企业标准引导科技成果转化应用、创新创优更加重度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用

要，住房城乡建设事业通过高标准引领高质量发展要求。标准在可再生能源应用、工业化建造技术和

成为行业共识。江苏建立了相对完善的住宅标准体模数协调技术、消防安全、室外空调机位、智能快

系，截至目前，涉及住宅的工程建设地方标准共计递箱设置等方面提出了细化要求，特别明确建筑高

52项，包含《住宅设计标准》等基础标准15项、度100m以上的超高层住宅应是成品房交付。标准

《保温装饰板外墙外保温系统技术规程》等专项标对提升我省居住建筑品质、满足百姓对居住条件的

准37项，详见附表。更高需求，提供了强有力的支撑和引导作用。

1.《住宅设计标准》《住宅设计标准》（2020年版）坚持以人民为