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北京建工四建审合同流程

第一步、形式审查

(一)将合同文件本身分为三部分：

开头(合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款)，正文(第一条至

最后一条)，签署部分(即双方签字盖章和签署时间)。

形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否

完整，是否有前后矛盾的地方。常见的错误有：当事人名称不一致、

不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一

样，地址、法定代表人错误等。

(二)形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代

表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛

盾之处。

第二步、实质审查

主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括：

一、合同条款是否完备、合法;

二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益;

三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。

合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例

1、双方名称或姓名和住所，列明当事人的全称、地址、电话、

开户银行及帐号。

2、标的，动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;

不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产

应注明名称和座落地点。

3、数量，数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家

或者行业规定。

4、质量，国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。可能有

多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方

法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。

5、价款或报酬，合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结

算方式和程序。

6、履约期限、地点或方式，履行期限要具体明确，地点应冠以

省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、

清楚。

7、违约责任，应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方

法。

8、解决争议的方法，选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决

方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法

院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约

定管辖法院;约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。

9、合同生效条款，一般应当写明：“合同自合同双方(或者各方)

法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起

生效”。如合同有固定期限的，还应当写明：“本合同有效期自某年

某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记

后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的，应当在合同中写明

并及时办理相关手续。

10、清洁文本条款，合同中应当写明：“本合同正文为清洁打

印文本，如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。

合同正文中任何非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产

生约束力。”在签署过程中，应注意：当合同中有清洁文本条款时，

合同中的所有条款文字与数字(签署人签字、时间签署与盖章除外)均

应当事先打印完成，不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文

字或者空白未填写的情况存在。

其中，前8项是《合同法》第12条例出的内容。合同审查时重

点关注违约责任的约定是否清楚、完整、公平，是否严重损害一方利

益或者是否存在陷阱。

合同条款内容是否合法，其实就是要审查合同条款或者内容是否

违反国家的法律法规，是否构成无效的情形。在这里，熟悉相关合同

法条文是最起码的要求。

合同条款是否公平，是否清楚，审查时没有固定的方法，只有逐

字逐行地看，认真地看，提高文字理解和驾驭能力也是相当重要的。

第三步、沟通、参照

一般的合同，经过第一步、第二步的审查，一些初级的问题都能

予以解决。为防止审查出现重大遗漏和差错，做好第三步就显得十分

必要。

沟通――指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通，就合同

谈判、协商及合同目的等内容进行交流，合同条款中不清楚或者含糊

的条款，也需要他们作出明确的解释和说明。

参照――找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行业推荐的示

范合同文本、企业的合同范本等，对照在条款和内容上有何重大差别，

分析或者询问原因。也就是寻找法律依据，在合同审查中，一定要对

照合同法和相关司法解释的规定来判断送审的合同内容是否合法、合

理、可行，要不要修改、应当怎样修改，需要寻找