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最新住宅物业服务合同书通用
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义与术语
1.2“甲方”指甲方（业主）。
1.3“乙方”指甲方选定的物业服务企业。
1.4“物业管理区域”指甲方拥有所有权的住宅小区。
1.5“物业服务”指甲方委托乙方提供的服务事项。
1.6“业主”指甲方及物业管理区域内其他业主。
1.7“附件”指本合同所附的文件及资料。
二、合同目的
2.1甲方委托乙方对物业管理区域进行物业管理和服务。
2.2乙方同意按照甲方的要求，提供优质、高效的物业服务。
三、物业服务内容
（1）房屋及共用设施设备的维护、保养；
（2）环境卫生管理；
（3）绿化养护；
（4）安全防范；
（5）车辆停放管理；
（6）公共秩序维护；
（7）甲方委托的其他服务事项。
四、合同期限
4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
4.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。
五、物业服务费用
5.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费。
5.2物业服务费包括乙方提供物业服务所需的人工、材料、设备等费用。
5.3乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况。
六、权利与义务
6.1甲方权利与义务：
（1）监督乙方履行合同；
（2）按照约定支付物业服务费；
（3）遵守物业管理区域内各项规章制度；
（4）维护物业管理区域的公共秩序。
6.2乙方权利与义务：
（1）按照合同约定提供物业服务；
（2）对物业管理区域内的共用设施设备进行维护、保养；
（3）及时处理甲方提出的意见和建议；
（4）保障甲方合法权益。
七、违约责任
7.1双方应严格履行合同，如一方违约，应承担相应的违约责任。
7.2因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。
八、争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。
8.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、附件
9.1《物业管理区域平面图》
9.2《物业服务事项详细清单》
9.3《物业服务费收费标准》
9.4《物业管理区域规章制度》
十、其他
10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______________________________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义与术语
1.2“甲方”指甲方（业主）。
1.3“乙方”指甲方选定的物业服务企业。
1.4“丙方”指为保障甲方权益，由甲方指定的第三方监督机构。
1.5“物业管理区域”指甲方拥有所有权的住宅小区。
1.6“物业服务”指甲方委托乙方提供的服务事项。
1.7“附件”指本合同所附的文件及资料。
二、合同目的
2.1甲方委托乙方对物业管理区域进行物业管理和服务，丙方负责监督乙方履行合同。
2.2乙方同意按照甲方的要求，提供优质、高效的物业服务，丙方确保甲方权益不受损害。
三、物业服务内容
（1）房屋及共用设施设备的维护、保养；
（2）环境卫生管理；
（3）绿化养护；
（4）安全防范；
（5）车辆停放管理；
（6）公共秩序维护；
（7）甲方委托的其他服务事项。
四、丙方职责与权利
4.1丙方负责监督乙方的物业服务，确保乙方按照合同约定履行职责。
4.2丙方有权对乙方的物业服务进行定期检查，并向甲方报告检查结果。
4.3丙方有权要求乙方整改不符合合同约定的服务事项。
4.4丙方应保障甲方的合法权益，对乙方违约行为提出处理建议。
五、合同期限
5.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
5.2合同期满前，如三方同意续签，应签订书面续签协议。
六、物业服务费用
6.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费。
6.2物业服务费包括乙方提供物业服务所需的人工、材料、设备等费用。
6.3丙方有权审查乙方物业服务费用的合理性，并向甲方提出建议。
七、甲方的权利与义务
7.1甲方权利：
（1）对乙方提供的物业服务进行监督、评价；
（2）要求乙方按照合同约定提供物业服务；
（3）要求丙方对乙方进行监督，保障甲方权益；
（4）依法享有物业管理区域内的各项权益。
7.2甲方义务：
（1）按照约定支付物业服务费；
（2）遵守物业管理区域内各项规章制度；
（3）维护物业管理区域的公共秩序。
八、乙方的违约及限制条款
8.1乙方应严格履行合同，如乙方违约，应承担相应的违约责任。
8.2乙方在物业服务过程中，如有损害甲方权益的行为，甲方有权要求乙方赔偿损失。
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