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购房合同解除的四大要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、解除协议

1.1甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除原合同约定的购房关系。

1.2本协议签订后，甲乙双方应向原合同涉及的各方通知本协议的签订，并按照原合同约定办理相关解除手续。

1.3本协议签订后，甲乙双方互不追究对方因原合同产生的任何法律责任。

二、解除后的处理

2.1甲乙双方应按照原合同约定，互相退还已支付的款项。具体退款金额、方式和时间由双方协商确定。

2.2本协议签订后，甲乙双方应立即停止履行原合同约定的义务，包括但不限于停止支付购房款、停止交付房屋等。

2.3甲乙双方应互相配合，妥善处理与原合同有关的各项事宜，包括但不限于办理房屋权属变更、解除抵押登记等。

三、保密条款

3.1甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程，除依法应当向第三方披露的外，对未经对方同意，不得向任何第三方披露。

3.2甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

四、争议解决

4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.2甲乙双方同意，诉讼费用由败诉方承担。

五、其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.原购房合同

2.付款凭证

3.房屋所有权证

4.抵押登记证明

5.双方身份证明

6.解除协议草稿

7.律师意见书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.乙方未按约定时间支付购房款

3.甲方未按约定办理权属变更手续

4.乙方未按约定接受房屋交付

5.双方未按约定履行保密义务

三、法律名词及解释：

1.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。

2.解除协议：指双方约定解除原购房合同的协议。

3.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.权属变更：指房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.保密义务：指双方对合同内容和签订过程予以保密的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：协商延期交付；如协商不成，乙方有权要求违约金或解除合同。

2.乙方未按约定时间支付购房款：协商延期支付；如协商不成，甲方有权要求违约金或解除合同。

3.甲方未按约定办理权属变更手续：甲方应及时办理；如甲方拖延，乙方有权要求违约金或解除合同。

4.乙方未按约定接受房屋交付：乙方应及时接受；如乙方拖延，甲方有权要求违约金或解除合同。

5.双方未按约定履行保密义务：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。

五、所有应用场景：

1.甲方因特殊情况无法按约定时间交付房屋。

2.乙方因特殊情况无法按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定办理权属变更手续。

4.乙方未按约定接受房屋交付。

5.双方需要解除原购房合同关系。