房地产交易税费指南.docx

房地产交易税费指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产一事，达成如下协议：

一、房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于____________________（详细地址），房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.2该房地产的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋结构为____________________。

1.3该房地产的现状为____________________，乙方同意按照现状购买。

二、交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房地产交易的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

（1）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。

三、房地产过户及交付

3.1甲乙双方应共同配合，办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关证件、资料，缴纳税费等。

3.2房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产交付给乙方。交付时间为准过户登记日期之日起10个工作日内。

四、税费承担

4.1本次房地产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等）由乙方承担。

4.2甲方应如实向乙方提供相关税费的计算依据和支付凭证。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3如甲方未按约定时间办理过户手续，或拒绝交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方（卖方）有效身份证明文件

2.乙方（买方）有效身份证明文件

3.房地产权属证书（房产证、土地使用权证）

4.房地产现状资料（如房屋平面图、户型图等）

5.交易税费计算依据和相关支付凭证

6.房屋过户所需的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，或拒绝交付房地产，视为违约。

3.甲乙双方未如实提供相关证件、资料，导致过户手续无法办理，视为违约。

4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：指《土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。

4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额的钱款，作为违约的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未能按时交付房地产，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.遇到乙方未能按时支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.遇到过户手续办理过程中出现纠纷，甲乙双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。

4.遇到合同履行过程中出现未知风险，甲乙双方应按合同约定履行各自义务，合理分配风险。

五、所有应用场景：

1.个人之间买卖住宅楼、商业楼、写字楼等房地产。

2.企业之间买卖工业厂房、仓储物流设施等房地产。

3.房地产开发商与购房者之间的新房交易。

4.二手房买卖，包括个人与个人、个人与机构之间。

5.房地产赠与、继承等法律行为涉及的房地产交易。