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2024年度二手住宅交易补充协议

本合同目录一览

1.二手住宅交易补充协议的范围与内容

1.1二手住宅交易的定义与范围

1.2本补充协议与主合同的关系

1.3补充协议的生效与优先级

2.交易房屋的描述与确认

2.1房屋的基本情况

2.2房屋的权利与瑕疵

2.3房屋的实地查看与确认

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格的确定

3.2支付方式的约定

3.3交易税费的承担

4.交易时间的约定

4.1交易过户的时间

4.2交付房屋的时间

4.3支付尾款的时间

5.房屋交付与过户

5.1房屋交付的条件与程序

5.2房屋过户的程序与责任

5.3房屋交付与过户的期限

6.交易双方的义务与责任

6.1卖方的义务与责任

6.2买方的义务与责任

6.3中介方的义务与责任

7.违约责任与争议解决

7.1卖方违约的情形与责任

7.2买方违约的情形与责任

7.3违约责任的具体执行

7.4争议解决的途径与方法

8.合同的变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件与程序

8.3合同变更与解除后的权益处理

9.合同的终止与失效

9.1合同终止的情形

9.2合同失效的情形

9.3合同终止与失效后的处理

10.保密条款

10.1保密信息的范围与内容

10.2保密信息的保密义务与期限

10.3保密信息泄露的责任

11.合同的适用法律与争议解决

11.1合同适用的法律

11.2争议解决的方式与地点

12.合同的附件与附录

12.1附件的名称与内容

12.2附录的名称与内容

13.合同的签署与生效

13.1合同签署的时间与地点

13.2合同生效的条件与时间

14.其他约定事项

14.1双方的其他约定

14.2双方签字盖章的页码

第一部分：合同如下：

第一条二手住宅交易补充协议的范围与内容

1.1二手住宅交易的定义与范围

1.2本补充协议与主合同的关系

1.3补充协议的生效与优先级

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议的生效，不影响主合同的效力。本补充协议的条款与主合同的条款具有同等优先级。

第二条交易房屋的描述与确认

2.1房屋的基本情况

房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

2.2房屋的权利与瑕疵

卖方保证，房屋的所有权归卖方所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。如房屋存在权利瑕疵，卖方应承担相应法律责任。

2.3房屋的实地查看与确认

买方应在签订主合同前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况与卖方提供的信息一致。如买方对房屋的实际情况有异议，可在签订主合同前提出，并有权解除主合同。

第三条交易价格与支付方式

3.1交易价格的确定

房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

3.2支付方式的约定

买方应按照主合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房屋交易价款。

3.3交易税费的承担

双方同意按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担比例和方式，按照双方另行约定的条款执行。

第四条交易时间的约定

4.1交易过户的时间

双方同意在签订主合同后_______个工作日内，办理完毕房屋过户手续。

4.2交付房屋的时间

双方同意在过户手续办理完毕后_______个工作日内，卖方将房屋交付给买方。

4.3支付尾款的时间

买方应在收到房屋钥匙并办理完毕房屋过户手续后_______个工作日内，向卖方支付尾款。

第五条房屋交付与过户

5.1房屋交付的条件与程序

房屋交付的条件如下：

（1）卖方应按照主合同约定，将房屋的实际控制权、使用权和处置权等权利转移给买方；

（2）卖方应向买方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；

（3）卖方应按照主合同约定，向买方支付房屋价款。

房屋交付的程序如下：

（1）卖方应按照本补充协议约定的时间，通知买方办理房屋交付手续；

（2）买方应按照卖方的通知，携带相关证件到指定地点办理房屋交付手续；

（3）双方在办理完毕房屋交付手续后，共同签署《房屋交付确认书》。

5.2房屋过户的程序与责任

房屋过户的程序如下：

（1）双方应按照主合同约定，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续；

（2）双方应按照房地产管理中心的要求，提交相关证件和资料；

（3）双方应按照房地产管理中心的指示，完成房屋过户手续。

房屋过户的责任如下：

（1）卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵；

（2）买方应按照主合同约定，承担房屋过户所产生的税费；

（3）双方应共同配合，确保房屋过户手续的顺利进行。

5.3房屋交