预售房屋买卖合同解除的法定期限.docx

预售房屋买卖合同解除的法定期限

合同编号：__________

预售房屋买卖合同解除的法定期限

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋用途：__________

第二条买卖双方权利和义务

2.1甲方权利和义务

2.1.1甲方保证其对房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

2.1.2甲方应按合同约定的时间、地点、方式交付房屋。

2.1.3甲方应按合同约定承担房屋价款、税费等费用。

2.2乙方权利和义务

2.2.1乙方应按合同约定的时间、方式支付房价款。

2.2.2乙方应按合同约定承担购房相关税费。

2.2.3乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第三条合同的解除

（1）甲方违反合同约定，严重影响到乙方合法权益的；

（2）乙方未按合同约定支付房价款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；

（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；

（4）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

（5）一方丧失履行合同能力的；

（6）法律、法规规定的其他解除情形。

3.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按中国人民银行同期贷款利率支付自支付之日起至退款日止的利息。

3.3合同解除后，乙方应停止占用房屋，并将房屋交还甲方。

第四条争议解决

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋预售许可证

3.甲方资质证明

4.乙方身份证明

5.房屋平面图

6.房屋装修效果图

7.合同解除协议

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，严重影响到乙方合法权益的，乙方有权解除合同。

2.乙方未按合同约定支付房价款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。

3.一方明确表示不履行合同主要义务的，另一方有权解除合同。

4.一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。

5.一方丧失履行合同能力的，另一方有权解除合同。

6.法律、法规规定的其他解除情形。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3.预售房屋：指在房屋建设过程中，提前出售给买受人的房屋。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。

5.解除合同：指合同当事人根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自约定交付日期至实际交付日期期间的利息。

2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自约定支付日期至实际支付日期期间的利息。

3.房屋质量问题：甲方应按照合同约定承担质量保证责任，对存在的问题进行修复或者赔偿。

4.房屋用途变更：需双方协商一致，并签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者的预售房屋买卖合同。

2.双方为房屋买卖关系的预售房屋买卖合同。

3.涉及房屋预购、交付、价款支付、质量保证等条款的预售房屋买卖合同。