房屋买卖合同中贷款部分解析.docx

房屋买卖合同中贷款部分解析

合同编号：__________

房屋买卖合同

（贷款部分解析）

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条贷款金额及用途

1.1乙方同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元，用于购买甲方所出售的标的房屋。

1.2贷款用途仅限于支付购房款，不得用于其他用途。

第二条贷款利率及还款方式

2.1贷款利率按照银行规定的同期贷款利率执行，如遇利率调整，按照银行调整后的利率执行。

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）按期还息，分次还本还款方式；

（4）其他双方约定的还款方式。

第三条贷款申请及审批

3.1乙方应在签署本合同时向银行提交贷款申请，并将银行所需的全部资料提交给银行。

3.2银行应在收到乙方提交的贷款申请资料后____个工作日内审批完毕，并将审批结果通知乙方。

3.3若银行审批同意贷款，乙方应按照银行的要求与银行签订贷款合同，并将贷款合同副本提交给甲方。

第四条贷款发放及用途监管

4.1银行应在贷款审批通过后____个工作日内将贷款资金划拨至甲方指定的账户。

4.2甲方收到贷款资金后，应向乙方出具收款凭证。

4.3甲方应按照本合同约定用途使用贷款资金，不得挪作他用。

第五条贷款还款及风险承担

5.1乙方应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式进行还款。

5.2若乙方未能按时还款，乙方应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用。

5.3若乙方未能按时还款，甲方应协助乙方与银行沟通，尽力解决还款问题。

5.4甲方应承担因贷款用途不符合约定而产生的法律责任。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定。

6.2如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。

6.3如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，必要时可解除合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按照约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。

7.3乙方未按照约定还款的，甲方有权要求乙方立即还款，并承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证

3.房屋买卖合同

4.贷款合同

5.身份证复印件

6.户口本复印件

7.婚姻状况证明

8.收入证明

9.银行流水证明

10.征信报告

11.购房首付款收据及转账凭证

12.贷款审批文件

13.房屋评估报告

14.房屋交易税费计算单

15.其他双方约定的相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定用途使用贷款资金，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定还款，认定为违约行为。

3.银行未按照约定时间审批贷款，认定为违约行为。

4.甲方未在约定时间内交付房屋，认定为违约行为。

5.乙方未在约定时间内支付购房款，认定为违约行为。

6.双方未按照约定履行合同义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下甲方出售的房屋。

2.购房款：指乙方购买标的房屋所需支付的款项。

3.贷款金额：指乙方通过银行贷款方式支付的购房款金额。

4.贷款利率：指银行规定的同期贷款利率。

5.还款方式：指乙方按照约定向银行还款的方式。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.逾期还款：指乙方未按照约定的还款计划和还款方式按时还款。

8.合同签订地：指本合同签署的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：贷款审批时间过长，影响交易进度。

解决办法：甲乙双方应提前准备齐全贷款申请资料，协助乙方尽快完成贷款审批。

2.问题：贷款金额不足，购房交易。

解决办法：甲乙双方可以重新评估标的房屋的价值，调整购房款金额，或者寻找其他融资渠道。

3.问题：甲方未按照约定用途使用贷款资金。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。

4.问题：乙方未按照约定还款，导致贷款逾期。

解决办法：甲方应协助乙方与银行沟通，尽力解决还款问题，同时