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青岛存量住宅交易协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方为存量住宅的所有权人，愿意将其拥有的存量住宅出售给乙方，且乙方愿意购买甲方的存量住宅，双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方所有的【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米。

第二条交易价格

2.1甲乙双方同意，本次存量住宅交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。

第三条付款方式

3.1乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将交易价格分【付款次数】次支付给甲方。具体付款方式和付款时间如下：

（1）第一次付款：乙方应在本合同签订之日起【第一次付款时间】内，支付人民币【第一次付款金额】元整（大写：【第一次付款金额】元整）给甲方；

（2）第二次付款：【第二次付款时间】

（3）第三次付款：【第三次付款时间】

3.2乙方未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付滞纳金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将上述存量住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。

4.2甲方应在本合同签订之日起【过户时间】内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第五条权利义务

5.1甲方应保证其对上述存量住宅享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方所有权的情况。

5.2乙方应按照约定时间支付交易价格，并承担过户费用。

5.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。

6.2如因甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【全称】

【盖章】

【法定代表人】：

【签字】

日期：【日期】

乙方（买方）：

【全称】

【盖章】

【法定代表人】：

【签字】

日期：【日期】

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的有效身份证明文件

2.乙方（买方）的有效身份证明文件

3.房屋所有权证或不动产权证书

4.房屋平面图及结构说明

5.房屋现状照片或视频

6.付款凭证及交易价格的支付记录

7.交付确认书

8.过户手续相关文件

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述严重不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致过户失败。

3.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。

4.乙方未按约定履行合同的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.存量住宅：指已购买并登记在册的住宅，不包括新建住宅。

2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格。

3.交付：指甲方将房屋及附属设施按照合同约定条件移交给乙方的行为。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到付款问题：查看付款凭证及交易价格的支付记录，核对双方提供的信息，如有discrepancy，及时沟通解决。

2.遇到交付问题：双方共同对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。如有问题，根据实际情况协商解决或按照合同约定处理。

3.遇到过户问题：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如有困难，双方可寻求专业律师或相关部门的帮助。

4.遇到违约行为：按照合同约定的违约责任条款，计算违约金，并要求违约方支付。如有争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量住宅买卖。

2.企业之间的存量住宅买卖。

3.个人与企业之间的存量住宅买卖。

4.存量住宅的遗产继承或赠与。

5.存量住宅的拍卖交易。