成都土地市场总结及未来供应分析.docx

成都土地市场总结及预测

2014年04月25日

成都：耕地逐渐减少，土地市场供应充足，价格比全国平均水平偏高

2006年至2014年4月大成都土地市场

2006年至2014年4月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米）

40000

35000

30000

25000

20000

15000

10000

5000

0

土地供应量（亩） 土地成交量（亩） 楼面地价（元/平）

1995.671991.991562.121450.371214.471308.911394.951115.16598.442006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011

1995.67

1991.99

1562.12

1450.37

1214.47

1308.91

1394.95

1115.16

598.44

2500

2000

1500

1000

500

0

2006年至2014年4月大成都

2006年至2014年4月大成都土地出让金对比图（单位：亿元）

1000

800

600

400

200

0

762.29

762.29

土地出让金（亿元）

677.51

648.81

672.8

464.23

431.55

186.8

192.84

175.46

2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月

14年土地供销基本平衡，楼面价前三月由于供应量少而下滑，4月市场明显回暖，预计下半年市场活跃更强

2007年1月-2014年4月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图

2007年1月-2014年4月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图

供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡)

6000

7000

6000

5000

5000

4000

4000 3000

3000

2000

1000

2000

1000

1月3月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

5月

7月

9月

11月

1月

3月

2007年

2008年

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014

年

大成都商品房土地

土地供应量

土地应成交

土地实际成交

流标

其中未公布成交结果

已公布成交结果总金额（亿元）

平均楼面地价

（元/平米）

2014年1-4月

62宗

4224.37亩

76宗

65宗

3990.13亩

11

0

175.46

1991.99

年初溢价率总体呈下降趋势，4月开始回升，预计5月开始将持续上升，远郊由于起拍价较低，溢价率普遍较高，主城区中武侯区溢价率保持第一

73.33%平均溢价率

73.33%

平均溢价率

57.33%

55.59%

44.56%

35.92%

29.20%

30.62%

32.73%

19.59%

28.51%

30%

19.08%

24.33%

25.31%

2.80%

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

20.36%

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

2013年 2014年

2013年1月-2014年4月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%）

9月

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

2013、2014年1-4月成都

2013、2014年1-4月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%）

300%

2013年平均溢价率

2013年平均溢价率

2014年1-4月平均溢价率

溢价

0%均线

200%

150%

率5

率5

50%

0%

锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流 温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江

开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少

2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地

2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地供应面积百分比对比走势图（单位：亩）

主城区供应面积(亩) 近郊供应面积(亩) 远郊供应面积(亩)

100%

80%

60%

40%

20%

0%

2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度

2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地

2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地成交面积百分比对比走势图（单位：亩）

主城区成交面积（亩） 近郊成交面积（亩） 远郊成交面积（亩）

100%

80%