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房管局房屋买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

乙方（买方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房屋交易的情形。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋交付时，甲方应将上述房屋的水、电、煤气、通讯等各项费用结清。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将上述房屋的产权证照、钥匙等相关物品交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的0.1%的逾期违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________________

乙方（买方）：____________________________

签订日期：____________________________

注意事项：

1.请在签订本合同前，详细阅读合同条款，确保了解合同的全部内容。

2.双方在签订合同前，应充分了解房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。

3.双方应严格按照合同约定的时间、金额等履行合同义务，如有违约，应承担相应的违约责任。

4.在房屋过户手续办理过程中，双方应积极配合，确保过户手续的顺利进行。

5.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

6.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构示意图

3.房屋现状照片

4.房屋交易价格支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋产权证照及钥匙交付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未履行合同约定的房屋权属转移义务，认定违约。

3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，认定违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。

5.乙方未履行合同约定的购买义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，支付逾期违约金，乙方也可要求甲方立即交付房屋。

2.问题：甲方未能履行房屋权属转移义务。

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，乙方可要求甲方履行权属转移义务。

3.问题：甲方未按约定配合乙方办理过户手