棚户区改造拆迁补偿房协议.docx

棚户区改造拆迁补偿房协议

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（被拆迁人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拟对棚户区进行改造，乙方位于棚户区范围内，现有房屋及附属设施需要拆除，甲乙双方为妥善解决拆迁补偿事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、拆迁范围及面积

1.1本协议所涉及的拆迁范围为甲方确定的棚户区改造范围内，乙方合法拥有的房屋及附属设施，具体地址为__________。

1.2乙方房屋的建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米，非住宅面积为__________平方米。

二、拆迁补偿方式

2.1甲方同意采用房屋产权调换的方式对乙方进行拆迁补偿。

2.2甲方提供的产权调换房屋位于__________，房屋面积为__________平方米，房屋类型为__________。

三、拆迁补偿金额

3.1甲方根据乙方提供的房屋及附属设施的实际情况，按照相关政策规定，计算出拆迁补偿金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2甲方应在房屋拆除后__________个工作日内，将拆迁补偿金额支付给乙方。

四、搬迁期限

4.1乙方应在本协议签订后__________日内完成搬迁。

4.2乙方逾期搬迁的，甲方有权依法采取措施，乙方应承担相应的违约责任。

五、房屋拆除及交付

5.1甲方应在协议签订后__________日内，将乙方房屋拆除，并将拆除后的土地交付给乙方。

5.2甲方应在房屋拆除后__________日内，向乙方交付产权调换房屋。

六、其他事项

6.1本协议签订后，甲乙双方应按照协议约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.棚户区改造拆迁补偿房协议

2.房屋所有权证

3.房屋附属设施清单

4.拆迁补偿计算明细表

5.产权调换房屋的相关证明材料

6.搬迁时间表

7.违约责任认定书

8.法律法规相关条款

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期搬迁：根据协议规定，乙方应在规定时间内完成搬迁，如逾期未搬迁，则视为违约。

2.甲方延迟交付产权调换房屋：甲方应在规定时间内将产权调换房屋交付给乙方，如延迟交付，则视为违约。

3.甲方未按约定支付拆迁补偿金额：如甲方未在规定时间内支付拆迁补偿金额，则视为违约。

4.甲方未按约定拆除乙方房屋：如甲方未在规定时间内拆除乙方房屋，则视为违约。

三、法律名词及解释：

1.棚户区改造：指对城市中存在安全隐患、环境污染、住房条件差等问题的小区进行拆除、重建和改造。

2.拆迁人：指负责棚户区改造项目的实施主体，负责与被拆迁人协商拆迁补偿事宜。

3.被拆迁人：指位于棚户区改造范围内，需要接受拆迁补偿的房屋所有权人。

4.房屋产权调换：指拆迁人提供与被拆迁人原房屋相当价值的产权房屋，以实现拆迁补偿。

5.搬迁期限：指被拆迁人应在规定时间内完成搬迁的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期搬迁：甲方可以与乙方协商延长搬迁时间，如协商不成，可以向法院申请强制搬迁。

2.甲方延迟交付产权调换房屋：甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付违约金，如违约金不足弥补损失，乙方有权要求甲方赔偿。

3.甲方未按约定支付拆迁补偿金额：乙方可以与甲方协商支付事宜，如协商不成，可以向法院提起诉讼。

4.甲方未按约定拆除乙方房屋：甲方应承担未按时拆除的违约责任，向乙方支付违约金，如违约金不足弥补损失，乙方有权要求甲方赔偿。

五、所有应用场景：

1.城市棚户区改造项目

2.房屋拆迁补偿与安置

3.产权调换房屋的交付

4.搬迁期限的遵守

5.拆迁补偿金额的支付

6.逾期搬迁和延迟交付的处理

7.违约行为的认定和处理

8.法律法规的遵守