2024年度上海土地使用权转让合同属性阐述.docx

2024年度上海土地使用权转让合同属性阐述

本合同目录一览

1.土地使用权转让概述

1.1转让方信息

1.2受让方信息

1.3转让土地基本情况

1.3.1土地位置

1.3.2土地面积

1.3.3土地用途

1.3.4土地使用权期限

1.4转让价格及支付方式

1.4.1转让价格

1.4.2支付方式

1.4.3支付时间

1.5转让手续及时间

1.5.1转让手续

1.5.2转让时间

1.6土地使用权过户及登记

1.6.1过户手续

1.6.2登记手续

1.6.3过户及登记时间

2.合同的履行及违约责任

2.1合同履行

2.1.1转让方的义务

2.1.2受让方的义务

2.2违约责任

2.2.1转让方违约

2.2.2受让方违约

3.合同的解除及终止

3.1解除条件

3.2终止条件

3.3解除及终止的程序

4.争议解决方式

4.1协商解决

4.2调解解决

4.3仲裁解决

4.4诉讼解决

5.其他事项

5.1合同的修订

5.2合同的转让

5.3合同的继承

5.4合同的解除

5.5合同的终止

6.附件

6.1土地使用权证复印件

6.2转让方和受让方的有效身份证件复印件

6.3土地评估报告复印件

6.4其他与合同相关的文件

第一部分：合同如下：

第一条土地使用权转让概述

1.1转让方信息

注册地址：上海市区路号

法人代表：

联系电话：13X

1.2受让方信息

注册地址：上海市区路号

法人代表：

联系电话：13X

1.3转让土地基本情况

1.3.1土地位置

位于上海市区街道，东至路，南至河，西至路，北至街道。

1.3.2土地面积

土地总面积为平方米，土地用途为商业用地。

1.3.3土地用途

土地使用权证载明土地用途为商业用地。

1.3.4土地使用权期限

土地使用权期限自20年月日至20年月日。

1.4转让价格及支付方式

1.4.1转让价格

土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

1.4.2支付方式

乙方分期向甲方支付转让价格，具体支付方式如下：

（1）双方签署合同之日起5个工作日内，乙方支付转让价格的30%；

（2）土地使用权过户至乙方名下之日起5个工作日内，乙方支付转让价格的30%；

（3）剩余的40%作为质保金，自土地使用权过户至乙方名下之日起算，满一年后无息退还。

1.4.3支付时间

按照本合同第1.4.2条的约定，乙方应在规定的时间内支付相应的款项。

1.5转让手续及时间

1.5.1转让手续

甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权转让手续。

1.5.2转让时间

双方应共同配合，确保土地使用权转让手续在2024年月日前办理完毕。

1.6土地使用权过户及登记

1.6.1过户手续

甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权过户手续。

1.6.2登记手续

甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权登记手续。

1.6.3过户及登记时间

双方应共同配合，确保土地使用权过户及登记手续在2024年月日前办理完毕。

第八条合同的履行及违约责任

8.1合同履行

8.1.1转让方的义务

甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。

8.1.2受让方的义务

乙方应按照本合同的约定支付转让价格，并配合甲方办理土地使用权转让手续。

8.2违约责任

8.2.1转让方违约

甲方违反本合同规定的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

8.2.2受让方违约

乙方违反本合同规定的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

第九条合同的解除及终止

9.1解除条件

（1）双方同意解除本合同；

（2）不可抗力导致本合同无法履行；

（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。

9.2终止条件

（1）土地使用权转让手续办理完毕；

（2）土地使用权过户及登记手续办理完毕；

（3）双方同意终止本合同；

（4）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。

9.3解除及终止的程序

合同解除或终止的，甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，办理解除或终止手续。

第十条争议解决方式

10.1协商解决

甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。

10.2调解解决

协商不成的，可以向土地所在地的相关部门申请调解。

10.3仲裁解决

调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。

10.4诉讼解决

对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他事项

11.1合同的修订

本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

11.2合同的转让

本合同不得转让，但法律、法规另有规定的除外。