陕西保障性住房供给与房地产价格变动关系及后续政策研究.docxVIP

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陕西保障性住房供给与房地产价格变动关系及后续政策研究

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2011年，全国要完成1000万套保障房建设任务，而陕西省的47.43万套保障房建设任务已经按期全面开工。如此史无前例大规模的保障房建设，将对陕西房地产市场产生怎样的影响？本报告在走访陕西省的房地产学术研究机构、房地产企业、住房保障局、廉租房住户的基础上，通过深入分析试图回答这一问题，并对于陕西保障房建设中的重点问题提出对策建议。

一陕西省房地产市场发展与保障房建设情况

（一）陕西省房地产市场发展回顾

1.房地产市场发展对于陕西经济社会发展的贡献显著

陕西的房地产业从20世纪90年代末住房货币化改革之后起步，至今已成为支持地方经济的支柱产业之一。随着国家住房制度的深入改革和住房市场化的发展，陕西的商品房开发由1990年全省不足10万平方米增长到2010年的2590.18万平方米，人均住房从20年前只有七八平方米，发展到2010年人均28平方米，房地产企业也由20世纪90年代初的全省200余家发展到2010年的1194家[1]。与此同时，房地产业还拉动了钢铁、水泥、家装、汽车、家电、轻纺织业等60多个与之关联行业的发展和就业，房地产业在帮助陕西省应对美国次贷危机、完成扩大内需目标的过程中也发挥了重要的作用。

2.陕西房地产市场投资比例仍然