商业土地租赁合同.docx

商业土地租赁合同

合同编号：__________

出租方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

5.税务登记号：__________

承租方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

5.税务登记号：__________

第一条租赁土地及用途

1.1出租方同意将该土地出租给承租方，承租方同意租赁该土地。

1.2承租方租赁该土地的用途为：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，承租方如需继续租赁，应提前____个工作日向出租方提出书面续租申请。出租方有权根据市场行情及自身经营需要决定是否同意续租，并书面通知承租方。

第三条租金及支付方式

（1）租金单价：每平方米人民币____元。

（2）租金总额：人民币____元。

3.2承租方支付租金的方式如下：

（1）每半年支付一次，每次支付租金人民币____元。

（2）承租方应在每半年结束后的__个工作日内，将应支付的租金支付给出租方。

第四条租赁土地的交付及使用

4.1出租方应在合同签订后的__个工作日内，将租赁土地交付给承租方使用。

4.2承租方应按照合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如承租方需改变土地用途，应提前书面征求出租方的意见，并经出租方同意后方可进行变更。

4.3承租方在租赁土地上的建设、装修等工程应符合国家相关法律法规及行业标准，并承担相应的安全、环保等责任。

第五条租赁土地的返还

5.1租赁期满或合同提前解除后，承租方应将租赁土地及附属设施按现状返还给出租方。

5.2承租方应在租赁期满或合同提前解除后的__个工作日内，将租赁土地及附属设施返还给出租方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

6.2本合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

法定代表人（或授权代表）：

__________

承租方（盖章）：

__________

法定代表人（或授权代表）：

__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商业土地租赁合同

2.租赁土地使用权证明

3.承租方经营许可证

4.出租方土地权属证明

5.租赁土地现状照片

6.租赁土地规划图纸

7.租赁土地附属设施清单

8.租金支付凭证

9.合同履行过程中的相关协议和通知

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未按约定时间交付租赁土地

未按约定提供租赁土地及相关设施

干涉承租方合法经营活动

2.承租方违约：

未按约定时间支付租金

未按约定用途使用租赁土地

擅自改变租赁土地用途

未按约定时间返还租赁土地及附属设施

三、法律名词及解释：

1.商业土地租赁合同：指出租方将商业土地出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。

2.出租方：指拥有商业土地并有权出租的自然人、法人或其他组织。

3.承租方：指租赁商业土地并支付租金的自然人、法人或其他组织。

4.租金：指承租方为使用商业土地支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指承租方租赁商业土地的时间长度。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出租方延迟交付租赁土地：

及时与出租方沟通，要求按时交付

必要时，根据合同约定，要求违约金或赔偿损失

2.承租方未支付租金：

书面催告承租方支付租金

逾期仍未支付，可依据合同约定，解除合同并要求违约金或赔偿损失

3.擅自改变土地用途：

要求承租方恢复土地原状

必要时，根据合同约定，解除合同并要求违约金或赔偿损失

4.返还租赁土地及附属设施问题：

提前与承租方沟通，确定返还时间及方式

双方共同验收，确保土地及附属设施完好无损

五、所有应用场景：

1.商业用地租赁

2.零售业用地租赁

3.办公用地租赁

4.