房地产行业分析报告_图文 .pdfVIP

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Ⅰ房地产市场ﻩ错误!未定义书签。

国房景气指数呈现稳步上升态势ﻩ错误!未定义书签。

房地产价格稳中有升错误!未定义书签。

商品房销售额及销售面积持续增长与投资增长相适应ﻩ错误!未定义书签。

房地产开发投资继续高速增长，与高空置并成错误!未定义书签。

新开工建设规模继续扩大,应引起关注ﻩ错误!未定义书签。

房地产市场冷热不均ﻩ错误!未定义书签。

Ⅱ上市公司分析及投资建议错误!未定义书签。

上市公司代表不了房地产行业的整体情况ﻩ错误!未定义书签。

上市公司经营情况错误!未定义书签。

上市公司二级市场表现,不如大盘ﻩ错误!未定义书签。

重点公司建议ﻩ错误!未定义书签。

万科(0０0００2）.错误!未定义书签。

招商局（０00024）错误!未定义书签。

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房地产行业20０3年回顾与２０0４年展望

Ⅰ房地产市场

国房景气指数呈现稳步上升态势

全国房地产开发业总体景气水平在连续4个月的小幅回落之后，国房景气指数“”再次回升到1

０６．６７点以上的水平。10月份，国房景气指数“”达到１０6。67，比9月份相比基本持平，只

小幅上升0。02点。，比去年同期上升１。52点。7月份以来，国房景气指数“”连续2个月保持小

幅回落的势头，但均保持在１06点以上的水平，10月份，国房景气指数“”稳中趋升的态势表明,全

国房地产开发综合景气水平正趋于稳定。

图错误!未定义书签。2002年初至今国房景气指数变动情况

1９９7年宏观经济实现软着陆“”后,我国实施了扩大内需的经济政策，在全国范围内推行住房

货币化分配制度改革，降低了购房贷款利息。有利的经济环境与政策环境为房地产业尤其是住宅

产业的发展提供了必要的保障.

根据１９95－2００2年历年12月份国房景气指数变动情况,可以说明这种景气程度的变化趋

势。

图错误!不能识别的开关参数。１９９5—2００2年历年１２月国房景气指数变动情况

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108.00

106.00

104.00

102.00

100.00

98.00

96.00

94.00

19951996199719981999200020012002

国房景气指数104.1395.5998.58103.63101.46104.06105.27104.18

资料来源：《中国经济景气月报》

从上图中可以看出，1９98年后房地产业进入景气区间。进入20０0年,国房景气指数企稳走高,

在104点附近窄幅波动,呈现出高位强势横盘迹象,我国房地产业进入了新的一轮景气阶段,且离110

点的预警值有很大