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娄底市高铁南站枢纽一体化项目可行性研究报告

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目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 1

1.3研究结论与建议 4

第二章项目建设的背景及必要性 6

2.1项目建设背景 6

2.2项目建设的必要性 6

第三章场址选择 9

3.1场址现状 9

3.2场址条件 9

第四章建设方案 13

4.1规划设计 13

4.3结构设计 23

4.4公用设施方案 26

第五章节能节水措施 42

5.1用能标准和设计规范 42

5.2能源消耗种类和数量分析 43

5.3能源供应分析 45

5.4能耗指标及效果分析 45

5.5节能措施 46

第六章环境影响评价与水土保持 51

6.1环境影响分析 51

6.2环保标准 51

6.3环境保护措施 52

6.4水土保持 53

第七章消防及劳动安全卫生 56

7.1消防 56

7.2劳动卫生安全 57

第八章项目管理、实施进度及招标 61

8.1组织机构及其功能 61

8.2项目建设管理 61

8.3建设进度安排 66

第九章投资估算及资金筹措 68

9.1投资估算 68

9.2资金筹措方案 68

第十章财务评价

10.1财务评价依据 75

10.2收入估算 75

10.3总成本费用 77

10.4盈利能力分析 79

10.5偿债能力分析 79

10.6不确定性分析 79

10.7敏感性分析 80

10.8财务评价结论及主要技术经济指标 81

第十一章社会评价 82

11.1项目对社会的影响分析 82

11.2项目与所在地的互适性分析 82

11.3社会风险分析 83

11.4社会评价结论 83

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

娄底市高铁南站枢纽一体化项目

1.1.2项目建设单位

娄底市万宝新区投资开发有限公司

1.1.3项目编制依据

·国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

·国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》

·《娄底市“十二五”发展规划纲要》

·《娄底市城市总体规划（2002-2020年）》（2011年修改）

·中共娄底市委常委办公会议纪要【2012】第4次文件

·《人民防空地下室设计规范》(GB50038—2005)

·各专业有关的国家设计标准、规范

·建设单位提供的有关基础资料

·经济定位分析及社会调查

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

娄底市高铁南站枢纽一体化建设工程位于娄底市万宝新区的娄星南路东侧，仙女大道南侧，高铁南大道北侧和娄底大道西侧所围成的区域地块。

1.2.2建设规模与内容

项目规划总用地面积121000㎡，合181.5亩。

1.2.2.1建设功能规模：项目建成后，公交车始未站能满足10路车发落需求，按每路车15台车计算，公共汽车站可满足200台车夜停需求。的士及社会停车场可满足700台车辆停放营运需求。长途汽车客运过渡站可满足50台长途客运车辆始落及夜场停车需求。

1.2.2.2用地面积规模：规划总用地面积121000㎡（含合181.5亩），其中：站前广场20000㎡（合30亩），公交车首末站9600㎡（14.41亩），公共汽车站场20000㎡（合30亩），的士上落站及社会停车场28151.4㎡(合42.2亩)，长途汽车客运过渡站12535.36㎡（合18.8亩），商业配套工程30713.3㎡(合46.1亩)。

1.2.2.3建设内容：

建设高铁南站枢纽一体化工程站场面积90286.7㎡，其中：站前广场20000㎡，公交车首末站9600㎡，公共汽车站场20000㎡，的士上落站及社会停车场28151.4㎡，长途汽车客运过渡站12535.3㎡。

建筑面积141070㎡，其中：地上建筑面积110220㎡（长途综合体58757㎡，公交综合体50665㎡）；地下室30850㎡，设停车位650个，满足100㎡商业面积0.8个车位的停车需求）。同时，配套建设给排水、景观绿化、水景、夜景照明、建筑小品等。

1.2.3建设条件

1.2.3.1场址条件

项目选址于娄底市万宝新区的娄星南路东侧，仙女大道南侧，高铁南大道北侧和娄底大道西侧所围成的区域地块。