孟献贵民法——抵押权 .pdfVIP

抵押权

一、抵押物

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二、抵押权的设立

不动产抵押权和动产抵押权设立的“二分规则”，即不动产抵押权的设立采“公示生效主义立法模

式”，而动产抵押权则采“公示对抗主义立法模式”。

（一）不动产抵押权

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［归纳总结］在以不动产作抵押时，要严格区分“抵押合同”和“抵押权”，即“区分原则”。用一个公式

来表达就是：有效合同＋登记＝不动产抵押权

（二）动产抵押权

三、动产浮动抵押权

我国的动产浮动抵押权制度，是为中小微企业提供融资平台而设立，系典型的商事制度。

动产浮动抵押权与普通的动产抵押权的区别主要包括如下五个方面：

1、主体特殊。主体专指企业、个体工商户、农业生产经营者。

2、抵押物特殊。抵押物是现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品。同时，是以这些财产作为

一个整体一并进行抵押。

3、登记机关特殊。登记机关是抵押人住所地的市场监管部门，而不是抵押财产所在地的市场监管部

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门。

4、效力特殊。在保持普通动产抵押权的特殊性即自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三

人的基础上，更为特殊的是就算登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受

人。

5、实现的特殊。抵押财产自下列情形之一发生时确定：（1）债务履行期限届满，债权未实现；（2）抵

押人被宣告破产或解散清算；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形

［注意］企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、

产品抵押，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时

的动产优先受偿。

四、抵押权的顺位

抵押权不需要移转标的物的占有，在同一个标的物之上可以设立两个以上的抵押权。

同时登记，同一顺序按比例清偿

[例题]黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款

500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，

但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关

于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？

Ａ、甲银行100万元，乙银行300万元、丙银行200万元

Ｂ、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

Ｃ、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

Ｄ、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

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五、抵押权与租赁权的冲突解决

［例］2019年3月2日，孟某向徐毛毛借款850万元，借期1年，将自己位于北京市海淀区幸福小区

2号楼2单元402室的房屋抵押给徐毛毛。次日，双方办理了抵押登记手续。3月12日，孟某又将该房屋

出租给不知房屋已抵押的马胖胖，租期5年，月租金1万元。马胖胖一次性支付了全部租金，共计60万

元。借期届满后，孟某无力还款，徐毛毛委托法院拍卖该房屋。2020年3月1日，曹某以850万元拍得该

房屋并办理了所有权变更登记手续。根据上述案情及示意图，请回答：

1、徐毛毛何时取得房屋的抵押权？

答：2019年3月3日。

2、2019年3月12日，孟某将已抵押的房屋出租给马胖胖的行为是有权处分还是无权处分？

答：既不是有权处分，也不是无权处分，租赁行为在性质上属于负担行为。

3、2019年3月12日，孟某与马胖胖之间的租赁合同效力如何？

答：合法有效。

4、2020年3月1日，曹某获得房屋所有权后是否有权请求马胖胖搬离房屋？为什么？

答：有权。因为在抵押权先于租赁权成立的情形下，买卖破租赁。

5、曹某请求马胖胖搬离房屋时