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物业设施设备安全管理制度

物业设施设备安全管理制度

在不断进步的时代，需要使用制度的场合越来越多，制度具有合

理性和合法性分配功能。到底应如何拟定制度呢？以下是小编精心整

理的物业设施设备安全管理制度，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业设施设备安全管理制度1

1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品

及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。

2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的

工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。

3）检查项目见《消防系统检查项目》。

4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，

并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

5）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好

详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应

每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或

通知有关部门处理。

7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违

章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处

罚。

8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物

业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。

10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，

和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下

室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业

主恢复原批准用途。

11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区

域。

物业设施设备安全管理制度2

电气维修管理规定

一、电气维修人员必须持上岗证，严格按照国家建设部颁发的标

准《电气安装工作规程》作业。

二、在进行电气维修时维修人员应戴好安全防护用品，配备绝缘

良好的`电工工具。

三、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技

术措施。

四、维修班班长在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全

注意事项，并在工作中检查监督执行情况。

五、一般情况下，尽量避免带电工作，若因特殊需要而必须带电

作业时，应装设隔音挡板，并有专人监护。

六、在一经分闸即可送电到工作地点的形状和刀闸的操作把手上，

应悬挂“禁止合闸，有人作业”的标牌。

配电房管理规定

一、配电房是供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时

运行值班，未经许可，非工作人员不得入内。

二、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全

注意事项。

三、值班员应密切注意电压表、电流表，功率表的指示情况，严

禁变压器空气开超载运行。

四、经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。

五、经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状

态下能正常使用。

六、做好配电房的防水、防潮，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物

进入配电房。

停水及事故处理方案

水是人们生活中必不可少的，人们一天也离不开水，正常情况下，

物业管理企业必须保证供水。若因管理维修等原因造成停水，应当提

前通知，使产权人、使用人有所准备，因市政管网停水时，维修抢修

中心应立即通知管理处，管理处与市政供水部门联系。

如发生跑水、漏水现象，应采取如下措施：

1、检查漏水的准确位置，并在许可能力下，立即设法制止漏水，

如关上水阀等。若不能制止时应立即通知维修抢修中心，在抢修人员

到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。

2、观察四周环境，利用现有设备工具，设法清理现场。

3、通知清洁人员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住

户。

4、日常工作中，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加

以清理干净，以免堵塞。

共用设施、设备保养规范

共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明

灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以

及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、

设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的