【房地产上半年报】2024年上半年北京房地产市场总结 -中指院-.pdf

2024年上半年北京房地产

市场形势总结

中指研究院·北京分院

2024.07

目录

政策环境

未来市场展望

北京市场分析

1

目录

1、全国：“稳市场”“去库存”是着力点，核心城市取消或优化限购政策

2、北京：

（1）通州放开双限购

政策环境（2）取消离婚限购政策

（3）五环外可额外增加一套购买资格

（4）下调首付比例和房贷利率

2

中央定调：上半年，多次强调房地产重要性，4.30政治局会议定调楼市政策方

向，“稳市场”“去库存”是着力点

会议时间房地产相关表述

稳市场方面，5月17日监管部门落地多项举措，从贷款利率、首付

房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场

比例两方面进行调整。一是下调首套和二套首付比例，调整后，首

供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，

6月7日

套房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%。二是国常会继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解

放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+

取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

权给予地方。三是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5

要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各

4月30日

年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%中央政治方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、

人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建

、3.325%。政策调整后首付比例、房贷利率均处于历史低点，进局会议房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有利于提振居民购房意房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，