工程管控点分析.pptVIP

二、工程管控;二、工程管控——场地条件;2.1.1施工组织;;北塘河路建成移交之前方案一〔预计时间09年12月~10年5月〕;施工总平面布置---场内交通组织;

施工总平面布置——临水临电;二、工程管控——2.1工程管理重难点;2.1.1四周正式市政道路均未形成，且一期实施地块被贺家塘河分隔、目前进入地块必须穿越待拆迁区。;施工临时通道需穿越待拆迁居民区，平安文明施工难度大

;目前青龙生活区剩余184户拆迁，主要位于我司3#、4#地块内，目前青龙生活区有3个工作组在村内拆迁;1、充分利用天宁区政府承诺为我司组织召开的各部门协调会，敦促政府拆迁

2、土地款支付待拆迁完成后才能支付。

3、销售及工程进展节奏按照2010年11月10日前拆迁完成做销售、工程方案。

4、在工程场平前利用平场单位先期砌筑实体围墙，将拆迁区域围合在施工场区之外，确保不需迁区域顺利推进。

此措施增加围墙2.2m高1007米费用302100;;场地内现遗留2根高压线，其中1根为220kv，目前还在使用中，为通向三井变电站的城市主干线

另一根为110kv高压线，目前已经停用。按照政府表态，此高压线最早要到2010年3月份才能完成迁移。目前华东电网还没有开建替代此线的高压电线塔。此高压线迁移审批须报江苏省审批。;1、在天宁区组织的协调会中，将高压线的拆迁列为同居民拆迁同等重要的大事催促政府尽快完成高压电线的改造。

同时充分利用“东经120路中”有一高压电线塔，政府须迁移，以保证“东经120路”进度的利好时机，协调政府尽快迁移。

2、拆迁完成之前，根据电力线路平安距离的外布置塔吊。

以塔吊旋转半径内最远端距离高压线8m为限，布置施工塔吊。

对于不合塔吊规格的旋转臂，采用减短塔吊臂长的方式解决。

3、对高压线危险范围内的施工，主要采用井架+局部汽车吊的方式解决。

4、在总包标报价前，将此不利因素一并纳入招标文件中，要求投标方案中必须明确编制垂直及水平转运方案。;场地内原水系及鱼塘多，土石方及根底本钱管控难度大;1、在工程详勘招标时，将地块内详细的“暗河、暗浜、明塘”的范围、走向、深度〔??淤泥深度〕纳入此次详勘的工作范围，并将勘察招标工作前置〔目前已完成第一局部详勘，内业资料正在整理中〕，在得到准确的数据后再进行土石方招标及场内土方平衡计算。

2、在桩基单位进场后，首先进行“试桩”根据“试桩”结果对地块地勘资料的理论值进行修正，减低根底费用。同时在《详勘合同》中约定取值偏差超出局部的相应勘察费扣除比率。

3、针对对不同的地基情况采用不同的处理方式。〔如左图〕;;1、因常州嘉南置业已经注册成立，先以嘉南置业的办理“工程立项”

以解决施工临水、施工临电的问题。

2、以拆迁未完成为切入点，在不提前交剩余土地出让金的前提下，争取办理3#地块的局部国土证，尽快完成规划报建手续。

3、在5月30日前获得施工许可证。在此之前提前寻找检测资源，以“实体质量检测”与质监安监交流突破。;

2.1.4重点---技术管理及样板带路;

;1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙〔采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗〕。

4、预留洞口标准：孔洞、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。

5、不同界面清爽〔采用美纹纸进行粘贴〕。

6、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；

7、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。--空鼓面积不应大于400cm2，

8、面层外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

9、阳台等有地漏处的面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

10、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。;

;卫生间满做1.5mm厚JS防水，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水完成后统一关水。;门洞处切割伸缩缝，缝宽3mm,顺直、清晰无飞边。;1、门窗框和副框的安装必须牢固。

2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、门窗配件安装应牢固。

4、门窗外表应洁净、平整、光滑、色泽一致。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直，无裂纹。

6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。

8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽